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寧波
購房者該如何處理房屋主體質量不合格
買受人認為房屋主體結構質量不合格的，買受人有權委托工程質量檢驗機構重新驗證鑒定。對于不合格的房屋，買受人有權按照規定和合同約定解除合同，追究開發商的違約責任。在索賠違約和侵權時，買方只能選擇一種，但不能同時行使兩種索賠。當事人事先在合同中約定雙方只承擔合同責任的，原則上按照約定處理。當事人的約定不能免除其故意或者重大過失的侵權責任。在本案中，受害人有兩項權利。買方可采取以下方法解決問題：
1。終止合同：在買方購買的實際房屋中簽出
< P>，如果基礎工程和主要結構工程質量存在較大問題，并且不能通過加強和其他措施解決問題，即如果不能繼續履行，買受人可以要求終止。合同和退房。買受人請求法院解除合同的，法院應予支持。實際表現：在商品房的維修中，由于主要質量問題，開發商違約后，如果基礎工程的質量和主體結構項目的購房者實際購買者很小，如果可以通過加固等措施修復，而保證建筑物的安全，買受人可以要求出賣人遵守法律和合同，這也叫連續履行。同時，買受人仍可按合同約定向開發商索賠違約責任或損失賠償。違約責任：如果交付的房屋不合格，無論買受人要求維修還是解除合同，都不影響要求出賣人支付違約金并承擔賠償責任。購房人有權依法解除合同，根據實際情況，要求開發商承擔返還全部購房款、補償貸款利息、首付定金利息、購房稅費、違約金等法律責任，處罰等等。違約金由合同雙方事先約定。違約后，違約金的支付與履行無關，違約方向對方支付一定金額的違約金。4。侵權損害賠償：商品房違約和侵權責任賠償是指商品房質量不合格，發生倒塌、脫落、倒塌、漏水、腐蝕、腐爛等事故造成人身傷害或物質損失的，受害人或者買受人可以要求賠償損失侵權責任。出賣人交付不合格房屋，損害買受人人身、財產的，買受人可以請求采取侵權責任措施予以救濟，但應當注意：（1）違法行為對受害人造成人身、精神損害的，即使當事人之間存在合同關系，也應視為侵權行為責任，因為合同責任不能影響受害人所遭受的損害，為人身傷害和精神損害提供救濟。（2）當事人之間存在合同關系，違法行為只造成受害人財產損失的，受害人按照合同處理糾紛更為有利。在此基礎上，對房屋主體結構質量問題的相關內容進行了梳理。由此可見，買方只能同時行使兩種權利中的一種。當事人事先在合同中約定雙方只承擔合同責任的，原則上按照約定處理。如果您對此有更多疑問，律師事務所將提供專業的法律咨詢服務。你知道嗎
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