1、 如果房子質(zhì)量不合格，我們?cè)撛趺崔k？

1。維修

>P>由于主要質(zhì)量問(wèn)題，如果買方購(gòu)買的房屋的基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程的質(zhì)量很小，如果通過(guò)加固和其他措施可以修復(fù)，確保建筑物的安全，買方可以要求賣方履行。合同依法履行義務(wù)又稱合同連續(xù)履行。如果基礎(chǔ)工程的質(zhì)量和房屋的主體結(jié)構(gòu)由實(shí)際購(gòu)買者有很大的問(wèn)題，且不能通過(guò)加固等措施解決，即不能繼續(xù)履行，買方可以要求終止合同并要求退房。如果買方要求法院終止合同，法院應(yīng)予以支持。如果房屋不合格，無(wú)論買受人要求實(shí)際修繕還是解除合同（退房），都不影響要求出賣人支付違約金并承擔(dān)損害賠償責(zé)任。購(gòu)房人有權(quán)依法解除合同（退房），并根據(jù)實(shí)際情況，要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)返還全部購(gòu)房款、補(bǔ)償貸款利息、首付定金利息、購(gòu)房稅費(fèi)等法律責(zé)任，違約金、違約金等由合同雙方事先約定。違約后，違約金的支付與履行無(wú)關(guān)，違約方向?qū)Ψ街Ц兑欢ń痤~的違約金。

4。追究侵權(quán)責(zé)任

商品房侵權(quán)責(zé)任是指商品房質(zhì)量不合格，發(fā)生倒塌、脫落、倒塌、漏水、腐蝕、腐爛等事故，造成人身傷害或物質(zhì)損失的行為，受害人或者買受人可以要求承擔(dān)違約責(zé)任或者侵權(quán)責(zé)任。二是在房屋質(zhì)量不合格的情況下，如何保障購(gòu)房者的權(quán)益？

如果房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，雙方（房屋買賣雙方）應(yīng)進(jìn)行房屋質(zhì)量鑒定，然后根據(jù)鑒定結(jié)論判斷是否存在退房情況：

1。經(jīng)確認(rèn)房屋主體不合格或質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響居住的，經(jīng)鑒定可以修復(fù)的，可以要求退房并賠償損失，要求開(kāi)發(fā)商修復(fù)或承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。

3。樓面屬于主體結(jié)構(gòu)，開(kāi)發(fā)商承擔(dān)永久保修責(zé)任。出賣人交付不合格房屋，給買受人造成人身、財(cái)產(chǎn)損害的，買受人可以請(qǐng)求采取違約侵權(quán)責(zé)任措施予以救濟(jì)，但應(yīng)當(dāng)注意：（1）違法行為造成受害人人身、精神損害的，即使當(dāng)事人之間存在合同關(guān)系，也應(yīng)視為侵權(quán)責(zé)任，因?yàn)楹贤?zé)任不能適用于受害人，為受害人遭受的人身傷害和精神損害提供救濟(jì)。（2） 如果當(dāng)事人之間存在合同關(guān)系，違法行為只造成被害人財(cái)產(chǎn)損失，被害人根據(jù)合同解決糾紛更為有利。

③責(zé)任競(jìng)合的，當(dāng)事人在合同中約定雙方只承擔(dān)合同責(zé)任的，原則上按照約定執(zhí)行。但是，當(dāng)事人的約定不能免除其故意或者重大過(guò)失的侵權(quán)責(zé)任。在本案中，受害人有兩項(xiàng)權(quán)利。

誰(shuí)來(lái)支付評(píng)估費(fèi)？

因評(píng)估修繕導(dǎo)致買受人無(wú)法使用房屋而產(chǎn)生的租賃費(fèi)，由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。解決房屋質(zhì)量問(wèn)題的辦法無(wú)非是修繕、退房和索賠。購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任和侵權(quán)賠償。如何主張利益最大化的權(quán)利，應(yīng)根據(jù)具體情況進(jìn)行分析。如果您在這方面有任何需要，請(qǐng)致電律霸。你知道嗎