停車位類型與產(chǎn)權(quán)的關(guān)系。

不能辦理產(chǎn)權(quán)證的車位有兩種：一種是在地面上畫線和數(shù)字確定的車位，它占據(jù)了業(yè)主的公共場所，因此不能獨(dú)立擁有產(chǎn)權(quán)。二是人防工程改造的地下停車場。我們都知道，人民防空工程的產(chǎn)權(quán)屬于國家，而不是開發(fā)商和業(yè)主，所以不可能辦理產(chǎn)權(quán)。

可辦理產(chǎn)權(quán)證的車位還有兩種：一種是在房地產(chǎn)建設(shè)過程中取得規(guī)劃許可證建設(shè)的獨(dú)立面積的車庫。里面的車位可以出售，也可以辦理產(chǎn)權(quán)。二是非人防工程改造，且不占用小區(qū)集市，經(jīng)政府批準(zhǔn)的車位，也可辦理產(chǎn)權(quán)。因此，在購買車位時(shí)，必須明確車位的性質(zhì)，確定能夠辦理產(chǎn)權(quán)的車位。

車位租賃期限為20年

如果購買車位，產(chǎn)權(quán)期限與土地使用期限相同。但如果是租賃車位，根據(jù)合同法規(guī)定：“租賃期限不得超過20年。超過20年的，超出部分無效。”

因此，在簽訂車位租賃合同時(shí)，應(yīng)了解車位的有效使用年限只有20年，到期后需要重新簽訂租賃合同。有的開發(fā)商承諾想租多久就租多久，這完全沒有法律意識。作為一種特殊存在的停車位，人民防空車庫由于其特殊的性質(zhì)和用途，其所有權(quán)屬于人民防空工程部門，屬于國家所有。人民防空工程改建的車位，開發(fā)商無權(quán)處置，只能臨時(shí)出租給用戶，不得買賣。

在發(fā)生災(zāi)害、事故等需要使用人民防空工程的情況下，所有使用者應(yīng)當(dāng)讓位給人民防空工程的本質(zhì)屬性。你可能遇到的陷阱是，你在不知不覺中被利益影響的人愚弄了，然后你為人民防空工程的停車位買單。最后，即使花了錢也拿不到證書，這是不值得的。

第二次交易后，與原所有人轉(zhuǎn)讓車位

如果車位原所有人出售房屋，則當(dāng)前所有人將與原所有人轉(zhuǎn)讓車位。

如果原業(yè)主的車位使用合同已到期，則當(dāng)前業(yè)主可以放心地與物業(yè)簽訂新的車位租賃或銷售合同。如果原業(yè)主的車位使用合同尚未到期，雙方需要就車位的使用進(jìn)行協(xié)商。無論是買房還是買車，所有的具體要求都要寫進(jìn)合同中，為了避免不必要的糾紛，最好用合同來約束雙方。包括車位位置、面積、價(jià)格、使用年限等問題應(yīng)在合同中注明。買房買車是為了生活的舒適。麻煩和糾紛少了。

以上是小編整理的車位交易注意事項(xiàng)律師網(wǎng). 買車位要警惕各種陷阱。雖然停車位很小，但我們還是要小心。畢竟，引發(fā)各種各樣的問題總是讓人頭痛。如有其他相關(guān)問題，歡迎到律師事務(wù)所進(jìn)行專業(yè)法律咨詢。你知道嗎