房子的最終用途是居住。從這個角度看，居民對房屋的使用功能是否合理完善最有發(fā)言權(quán)。其實，還是有一些人比居民更早接觸到房子——這就是裝修設(shè)計師。新建商品房一般需要裝修后居民才能入住，很多不合理的設(shè)計需要在裝修中彌補。彌補這些不足既費時、費力又費錢。有些缺陷是先天的，只能成為永久的遺憾。所以，聽裝修設(shè)計師說說選房的細(xì)節(jié)，也許你可以在裝修和使用上少一些麻煩。****室內(nèi)環(huán)境設(shè)計公司董事朱戈先生、北京三明裝飾公司副總經(jīng)理張莉女士、設(shè)計部主任助理雷明先生是經(jīng)驗豐富的裝飾設(shè)計專家。據(jù)他們介紹，與兩年前新建商品房結(jié)構(gòu)設(shè)計中的諸多難題相比，去年以來需要陸續(xù)拆除改造的現(xiàn)房較少。大多數(shù)戶型設(shè)計項目都能在大客廳、大衛(wèi)生間、大廚房、小臥室中實現(xiàn)“三大一小”的理念。這一變化令人欣慰，但他們也指出，現(xiàn)在絕大多數(shù)項目都要完成，在細(xì)節(jié)上還存在許多不合理之處。管道過多、過亂是裝修的障礙，在幾乎所有的裝修工程中，拆除、重新包裝管道、覆蓋散熱器是必不可少的工序。如果你不拆一棟幾十萬元的房子，誰能忍受幾十年來造的笨重的管道，特別是在有水表和暖氣表的廚房里，這些管道幾乎覆蓋了半堵墻；如果你拆一棟房子，拆新安裝的管道總是一種浪費，有些管道不能隨意拆除。因此，在選房時，如果開發(fā)商交付的是毛坯房，一定要注意管道的分布，盡量選擇管道分布比較整齊的房子；水表、煤氣表盡量靠近側(cè)面，外觀也要美觀；散熱器要放在墻上非承重墻，盡量靠近側(cè)面，以確保床、衣柜和客廳主題墻的安全不受影響。在發(fā)達(dá)國家，所有的管道都埋在墻上，由于管道質(zhì)量好，一般不存在維修問題。也許在中國，由于某些技術(shù)或物質(zhì)的原因，我們不能把管道埋在墻里，但我們可以在其他方面做出一些努力。在采訪中，裝修設(shè)計師肯定了以下做法：在管道集中的房間內(nèi)，水、電、暖、氣等主要管道可以集中在一起，隱藏在“管井”內(nèi)，根據(jù)需要隨意連接；建筑物內(nèi)干線的布置可采用類似電路的并聯(lián)方式，使任何一戶的安裝和維護(hù)不影響其他家庭的正常使用；*上下樓層管線集中的住戶層高為30cm，留有足夠的吊頂空間；然而，上述方法在房地產(chǎn)項目中很少使用。三明**裝飾公司設(shè)計師雷明告訴記者，目前還有一些新建商品房，甚至中高檔商品房，房間布置不合理。比如廚房的設(shè)計更貼近客廳，廚房只有通過客廳買菜后才能到達(dá)，而湯、水和鞋印會留在客廳里的多項目也有很多。在一些新建商品房中，衛(wèi)生間和廚房的面積不合理。從人體舒適度來看，衛(wèi)生間的面積至少要4平方米；廚房至少要8平方米才能滿足需求。針對以上兩點，三明裝飾公司副總經(jīng)理張麗女士表示，如果能建立起裝飾設(shè)計師參與項目設(shè)計前期的機制，可以大大減少浪費，增加建筑設(shè)計的合理性。現(xiàn)在，紫竹花園等一些項目正試圖做到這一點。客戶在選擇固定面積后，可以與建筑設(shè)計師、裝飾設(shè)計師合作，為室內(nèi)空間的布置量身定做。是否選擇新的建筑材料？在建筑材料的選擇上，許多項目仍然使用幾十年的過時產(chǎn)品。由于在其他工程中采用了先進(jìn)的鑄鐵管，管道的外部不光滑，內(nèi)部也不是很油膩。另一個例子是散熱器。過去，散熱器不能用鋼制造，因為含有堿或酸的水會腐蝕，所以必須用鑄鐵制造。裝修時，散熱器罩大多用來遮丑，這對供暖質(zhì)量影響很大。現(xiàn)在森德散熱器已經(jīng)在很多工程中使用，外觀美觀，重量輕，內(nèi)部有一層防腐涂層，可以很好的解決供暖問題和外觀問題。然而，新材料在房地產(chǎn)項目中應(yīng)用較少，且滯后于市場上產(chǎn)品更新的速度。這種情況大多是由于開發(fā)商想把成本降到最低，或者根本沒有質(zhì)量意識造成的。對你來說，就好像奔騰III已經(jīng)上市很長時間了，而電腦業(yè)務(wù)還是給你一個奔騰II的CPU。你花了幾十萬買的東西仍然是落后的產(chǎn)品。在一些項目設(shè)計中尋求新穎性和差異性的過程中，盲目模仿新加坡和香港的設(shè)計，裝飾設(shè)計師提醒購買者這常常導(dǎo)致太長的深度問題，并且深度應(yīng)確保照明。2無論空間是否過窄，空間應(yīng)在5米以上，以保證看電視的距離要求。三。客廳的門越少越好。否則，客廳空間將很難安排。4用電負(fù)荷指標(biāo)應(yīng)滿足用電設(shè)備的總負(fù)荷。許多項目的用電負(fù)荷按25W平方米設(shè)計，但沒有考慮房間和電器的數(shù)量。據(jù)千土的朱先生介紹，在他們承接的裝修中，有一個矛盾，就是空調(diào)使用時燈不能完全打開。因此，請根據(jù)您未來電器的情況，判斷本工程用電負(fù)荷是否能滿足您的要求。當(dāng)然，你也要注意一些細(xì)節(jié)，比如客廳附近的衛(wèi)生間門是向內(nèi)開還是向外開，墻上應(yīng)該預(yù)留多少插座，在哪里預(yù)留等，現(xiàn)在一些房地產(chǎn)項目實行精裝修，但在裝修設(shè)計師的實踐中，卻發(fā)現(xiàn)很多客戶買了精裝修房子的人，一般都會把精裝修拆下來再做。**室內(nèi)環(huán)境設(shè)計公司朱先生在此提醒開發(fā)商，送精裝修最好只限于廚房、衛(wèi)生間等房間個性要求不太突出。如果買房是為了自食其力，最好買套毛坯房，這樣可以在一定程度上減少時間和經(jīng)濟的浪費；當(dāng)然，如果你對開發(fā)商交付的精裝修風(fēng)格和質(zhì)量非常滿意，那就另當(dāng)別論了。房子不僅是用來居住的，也是人們身份和地位的象征。用**公司朱先生的話來說，房子要實用，要體貼居民，達(dá)到溫馨舒適的目的。但實際上，能做到這一點的項目并不多。現(xiàn)在的裝修是為了克服原有建筑的缺點。雖然上面提到的細(xì)節(jié)都是細(xì)節(jié)，但我們從看到的東西中可以看到我們所知道的，這足以體現(xiàn)開發(fā)商的素質(zhì)和水平以及他們對客戶的尊重。一個不追求完美細(xì)節(jié)的開發(fā)商，不會對服務(wù)給予足夠的重視，這其實是購房者最看重的。