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精心挑選商品房和住宅

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-08 · 666人看過

前段時間，商住兩用房被“炒”了一段時間。不過，對于那種自由職業(yè)者或居家辦公的人來說，選擇商住兩用房就要慎重了。因為，雖然這兩類人需要一定的辦公條件，但他們購買的主要目的是為了生活。“住”與“商”的要求是不同的。第一類商住兩用房不僅因“商”而影響其正常生活，而且與“商”分擔(dān)物業(yè)共用部分的費用和維修費用，這本身就損害了業(yè)主的權(quán)益。商住混合會給追求高舒適度的純住宅業(yè)主帶來許多不安全和不穩(wěn)定因素。二是商住樓存在安全隱患和火災(zāi)隱患。在現(xiàn)行的消防管理法律法規(guī)中，雖然對商住建筑有規(guī)定，但它是指傳統(tǒng)的“商業(yè)營業(yè)廳和底層住宅組成的高層建筑”，而不是既可居住又可辦公的商住建筑。根據(jù)消防標(biāo)準(zhǔn)，住宅樓只需設(shè)置消火栓系統(tǒng)，商業(yè)商務(wù)辦公樓和辦公樓需設(shè)置火災(zāi)自動報警系統(tǒng)和自動噴水滅火系統(tǒng)。從建筑裝修材料來看，辦公樓裝修檔次高，可燃物多，耗電量和天然氣量大，防火標(biāo)準(zhǔn)比住宅嚴(yán)格。因此，對于商住樓來說，如果開發(fā)商以規(guī)劃為目的申請住宅，并按照住宅防火標(biāo)準(zhǔn)進行審核，無疑會存在一定的火災(zāi)隱患。三是會增加物業(yè)管理的難度和成本，影響物業(yè)管理質(zhì)量，影響工程質(zhì)量，大大降低住宅質(zhì)量、安全感和舒適感。另外，純住宅小區(qū)需要做社區(qū)配套，如幼兒園、國際學(xué)校、雙人俱樂部等。如果是商住，就不能做配套或者少做配套。選擇一種新型的“商住房”現(xiàn)在，市場上出現(xiàn)了一種新型的“商住房”。它避免了傳統(tǒng)的商住混合模式，取而代之的是商住是獨立的腳點建筑，互不干擾。商業(yè)建筑在火災(zāi)中盡可能接近或等于辦公樓的標(biāo)準(zhǔn)，另外，彼此的電梯都是獨立運行的。一些有“商住”的社區(qū)以“整層樓”為租售單位。這樣一來，一方面寫字樓為公寓業(yè)主提供增值服務(wù)，另一方面公寓業(yè)主也為寫字樓提供購買服務(wù)。

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顏忠軍律師，湘潭大學(xué)法律本科學(xué)歷。2002年通過首屆全國統(tǒng)一司法考試，取得律師資格，15年以上律師工作經(jīng)驗。顏忠軍律師，勤勉、敬業(yè)，熱心公益事業(yè)。在婚姻家庭、勞動工傷、合同糾紛、人身損害、法律顧問等方面具有深厚的理論功底及豐富的實踐經(jīng)驗。顏忠軍律師，具有嫻熟的訴訟技巧及豐富的非訴訟事務(wù)處理經(jīng)驗。從事律師工作以來，辦理了各類案件400余件，盡力維護每一位委托人的合法權(quán)益，深受當(dāng)事人的廣泛好評!

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