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地役權(quán)的性質(zhì)

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-08 · 916人看過

地役權(quán)的從屬是指地役權(quán)與被轉(zhuǎn)讓的地役權(quán)不可分割，也不可成為他項(xiàng)權(quán)利的客體。《中華人民共和國物權(quán)法》明確規(guī)定了地役權(quán)的從屬關(guān)系，第一百六十四條規(guī)定：“地役權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，地役權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓，合同另有約定的除外。”該規(guī)定的具體含義是：一是地役權(quán)人或者使用人不能保留地役權(quán)的所有權(quán)或者使用權(quán)，將地役權(quán)單獨(dú)轉(zhuǎn)讓給他人；二是地役權(quán)人或者使用人不能保留地役權(quán)，將地役權(quán)的所有權(quán)或者使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人；第三，地役權(quán)的使用權(quán)和地役權(quán)不應(yīng)轉(zhuǎn)讓給不同的人。第一百六十五條規(guī)定：“地役權(quán)不得單獨(dú)抵押。以土地承包經(jīng)營權(quán)和建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，地役權(quán)在抵押實(shí)現(xiàn)時(shí)一并轉(zhuǎn)讓。”由此可見，地役權(quán)只有在地役權(quán)使用權(quán)抵押的情況下才能同時(shí)抵押。第二，地役權(quán)的不可分割地役權(quán)的設(shè)立是為了最大限度地利用土地，在實(shí)踐中，地役權(quán)和地役權(quán)都可以分割。因此，為了保證地役權(quán)目的的實(shí)現(xiàn)，有必要規(guī)定地役權(quán)不因地役權(quán)或地役權(quán)的劃分而改變。這是地役權(quán)的不可分割性。《物權(quán)法》第一百六十六條、第一百六十七條有明確規(guī)定。可見地役權(quán)的不可分割性是指地役權(quán)的發(fā)生、享有和消滅。就地役權(quán)和地役權(quán)而言，地役權(quán)和地役權(quán)都是延伸到整體的，不能分割成幾個(gè)部分或僅僅是一個(gè)部分。

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