地役權(quán)的設(shè)立應(yīng)當(dāng)具備哪些條件？

1。首先，地役權(quán)應(yīng)當(dāng)有地役權(quán)和地役權(quán)兩種，這是地役權(quán)成立的前提。

2。必須是為了方便使用自己的土地，也就是為了方便勞役。地役權(quán)是從屬的，不可分割的。地役權(quán)必須與地役權(quán)的所有權(quán)或者使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。它既不能脫離地役權(quán)而轉(zhuǎn)讓，也不能脫離地役權(quán)而成為其他權(quán)利的客體。主動(dòng)權(quán)是使用地役權(quán)的權(quán)利。根據(jù)權(quán)利內(nèi)容的不同，該使用權(quán)可分為占有使用權(quán)和非占有使用權(quán)。比如，在他人土地上修筑、維護(hù)運(yùn)河，就是使用占有；在他人土地上通行，就是使用非占有。地役權(quán)的所有人、使用人或者第三人阻礙地役權(quán)人實(shí)施必要的使用行為時(shí)，地役權(quán)人有權(quán)請(qǐng)求排除妨礙。地役權(quán)消極權(quán)是指限制或禁止地役權(quán)所有人和使用人對(duì)土地實(shí)施某種行為的權(quán)利。禁止妨礙通風(fēng)、采光和工程作業(yè)是一項(xiàng)消極權(quán)利。地役權(quán)人在行使權(quán)利時(shí)，應(yīng)當(dāng)尊重地役權(quán)人和使用人的合法權(quán)益，盡量避免損害的發(fā)生。因地役權(quán)的行使造成損害的，應(yīng)當(dāng)按照公平原則給予適當(dāng)?shù)馁r償。權(quán)利行使不當(dāng)或者不注意避免損害發(fā)生的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由此造成的損失。（1） 地役權(quán)設(shè)立方式：地役權(quán)合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立。（2） 地役權(quán)登記的效力：當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)地役權(quán)登記；未經(jīng)登記的，不得對(duì)抗善意第三人。（3） 地役權(quán)期限：地役權(quán)期限由當(dāng)事人約定，但不得超過土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等用益物權(quán)的剩余期限。（4） 土地所有人享有或者承擔(dān)地役權(quán)的，在土地承包經(jīng)營權(quán)、宅基地使用權(quán)成立時(shí)，土地承包經(jīng)營權(quán)、宅基地使用權(quán)繼續(xù)享有或者承擔(dān)已成立的地役權(quán)。（5） 地役權(quán)的效力。1地役權(quán)在地役權(quán)合同生效時(shí)成立。2土地上已經(jīng)設(shè)定土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等權(quán)利的，未經(jīng)上述用益物權(quán)人同意，土地所有人不得設(shè)定地役權(quán)。三。地役權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，地役權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓，但合同另有約定的除外。（6） 地役權(quán)抵押：地役權(quán)不得單獨(dú)抵押。以土地承包經(jīng)營權(quán)和建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，地役權(quán)在抵押實(shí)現(xiàn)的同時(shí)轉(zhuǎn)讓。（7） 地役權(quán)變更：1。地役權(quán)及其上的土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，受讓人同時(shí)享有地役權(quán)。2地役權(quán)及其上的土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，地役權(quán)對(duì)受讓人具有約束力。它提醒你地役權(quán)是一種根據(jù)當(dāng)事人協(xié)議設(shè)立的用益物權(quán)，地役權(quán)是存在于他人不動(dòng)產(chǎn)中的用益物權(quán)，地役權(quán)是為方便地役權(quán)而設(shè)立的用益物權(quán)。以上是為您總結(jié)的相關(guān)資料，希望能對(duì)您有所幫助。本網(wǎng)站致力于打造一個(gè)優(yōu)秀的法律咨詢平臺(tái)。如果您有任何疑問，請(qǐng)進(jìn)入律師咨詢。你知道嗎