Crazylinhan197507：a公司在一個城市的海邊買了一塊地，建了一家豪華酒店。這地方旁邊有一家商店B。甲、乙雙方于1994年5月簽訂書面合同，約定乙方在20年內不得抗拒拆除商鋪、修建高樓，以防甲方旅客從酒店眺望大海。為此，a每年付給B 10萬元作為補償。合同生效一年后，由于管理不善，B將所有房屋轉讓給C。在與C簽合同時，B并沒有提及與A的約定，C買下房子后，C將房子拆除，想建一棟五層樓高的酒店，距離一家酒店約200米。a得知這一情況后，立即與B、C協商，要求C停止修建酒店，遭到拒絕。甲向法院提起訴訟，要求丙停止修建酒店，確認乙、丙雙方轉讓門店的合同無效，并要求乙賠償損失。答：這個問題涉及地役權與相鄰權的區別與聯系。地役權與相鄰權的關系十分密切。它們很容易混淆，可以通過比較分析加以區分。所謂地役權，是指為了使用自己的土地的方便和利益而使用他人土地的權利。它是為了提高自己土地的使用價值而對他人土地進行控制的一種其他物權。在地役權法律關系中，方便他人使用的土地為地役權，方便他人使用的土地為地役權。傳統民法上的地役權關系發生在土地所有者之間。在我國，土地所有者只有國家或農村集體組織，土地使用者與宅基地使用者之間存在地役權關系。地役權具有從屬性和不可分割性。相鄰關系，是指相鄰房地產的所有人或者使用人行使所有權或者使用權時，因權利行使的延伸或者限制而產生的權利義務關系。我國現行法律只規定了相鄰權，而沒有規定地役權。雖然二者都是為了充分發揮相鄰或相鄰房地產的經濟效益，但由于房地產的使用，二者有著密切的聯系，但二者是兩種不同的產權制度，不能相互替代或包容。二者的主要區別如下：首先，在成因上，即相鄰權與地役權最本質的區別。相鄰權是法律直接規定的，是以不動產權利為基礎的法定權利。地役權的形成是直接對抗第三人的，不經登記自然可以生效；地役權的取得主要是基于法律行為，一般約定的權利，例如可以基于當事人的合同約定，但這種行為屬于財產創造行為，雙方應在不動產登記機關登記。此外，地役權也可以通過遺囑、繼承或時效取得。其次，在規制范圍上，相鄰權是法律對相鄰關系的最低限度規制，對不動產所有權或使用權的限制和擴張較少；作為相鄰權以外雙方約定的權利，地役權對土地所有權或使用權有更多的限制和擴張，可以利用其私法自治，這樣才能有效地利用土地等不動產資源，更好地行使其權利，并對對方當事人的便利性提出更高的要求。它們是相互補充的法律制度。第三，就存在條件而言，相鄰權的存在條件是權利主體的不動產必須相鄰。相鄰權所反映的相鄰關系既適用于土地，也適用于建筑物。但是，一般認為相鄰關系只會發生在兩個相鄰的所有權不同的土地上，而地役權只發生在土地所有人或使用者之間，因此所反映的相鄰關系只適用于土地的相鄰關系是必要的，而不受土地是否相鄰的限制不管怎樣。例如，如果地役權所有人在地役權上修建了一條運河，則該行為受水源的制約，無需要求地役權與地役權相鄰。最后，在權利期限和賠償方面，地役權的期限可以由當事人約定，地役權的取得是否有償還取決于地役權的設立方式和雙方的約定；而相鄰權則由法律直接規定，地役權的期限也由雙方約定地役權是合法的，通常是免費的。結論：根據物權公示原則，地役權必須先登記后為他人所知，具有對抗第三人的效力。雖然AB和AB之間有建立地役權的協議，但地役權沒有建立，因為沒有物權登記。根據合同相對性原則，甲只能以乙方違約為由要求乙方承擔違約責任，而不能對丙的建筑行為提出異議。對于AB與AB之間以地役權設定為內容的合同，一般不能因為沒有登記就說無效，但不具有設定地役權的物權效力，但可以具有債權效力。你知道嗎