如何先防范工程拖欠，跳出三個(gè)誤區(qū)，全面防范風(fēng)險(xiǎn)在先，工程在我手中，不怕你逃債。現(xiàn)在很多工程或在建工程都被業(yè)主抵押，施工企業(yè)打贏了官司。現(xiàn)實(shí)告訴我們，這種計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的思維定勢(shì)是極其危險(xiǎn)的。二是放寬“政府背景”項(xiàng)目資金的債務(wù)，認(rèn)為政府充當(dāng)后臺(tái)只是時(shí)間問(wèn)題。你知道嗎，現(xiàn)在投資關(guān)系復(fù)雜，政府不直接承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任，甚至業(yè)主密謀重組、關(guān)閉破產(chǎn)陷阱的情況也不少見(jiàn)，使得建筑企業(yè)無(wú)法收回債務(wù)；三是，當(dāng)他們認(rèn)為自己是國(guó)有企業(yè)，陷入最后的困境時(shí)，政府總會(huì)給予幫助。現(xiàn)實(shí)情況是，建筑業(yè)是一個(gè)開(kāi)放和競(jìng)爭(zhēng)的行業(yè)。即使國(guó)有企業(yè)面臨破產(chǎn)，依靠政府或銀行救市的時(shí)代也一去不復(fù)返了。由此可見(jiàn)，施工企業(yè)在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中必須知己知彼，防范風(fēng)險(xiǎn)。配備專(zhuān)人多渠道了解開(kāi)發(fā)商的投資主體、注冊(cè)資本、征地方式、地價(jià)支付進(jìn)度及來(lái)源、建設(shè)期資金渠道、銀行貸款情況，進(jìn)而全面分析其績(jī)效支付能力，做出現(xiàn)實(shí)判斷。特別是對(duì)于合同或補(bǔ)充合同中的變相預(yù)付款條件，如延長(zhǎng)付款期限等，更要慎重。第二，控制工程款拖欠風(fēng)險(xiǎn)的關(guān)鍵是控制在建工程的進(jìn)度。在違約初期，除了口頭提醒外，還要善于運(yùn)用國(guó)際通行的信函提醒方式。在連續(xù)發(fā)生故障或拖欠款項(xiàng)增多的情況下，要及時(shí)對(duì)在建工程進(jìn)行分析，并采取相應(yīng)的自我保護(hù)措施。首先，要放慢建設(shè)進(jìn)度。如果后續(xù)資金明顯沒(méi)有落實(shí)，就要堅(jiān)決停止建設(shè)。業(yè)主在遇到臨時(shí)困難時(shí)要求墊付資金的，應(yīng)協(xié)商要求施工方對(duì)所欠資金提供第三方信用擔(dān)保。如果無(wú)法提供，建設(shè)方應(yīng)選擇提供實(shí)物抵押。同時(shí)，建筑施工企業(yè)應(yīng)努力與施工方就逾期資金的利息補(bǔ)償達(dá)成書(shū)面協(xié)議，并跟蹤施工方長(zhǎng)期違約、未辦妥相關(guān)抵押擔(dān)保手續(xù)的趨勢(shì)；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目拖欠數(shù)額較大的，還應(yīng)當(dāng)抓緊時(shí)間實(shí)行訴訟保全，防止其在施工企業(yè)不知情的情況下將建設(shè)工程抵押給第三人。3、 按照國(guó)際慣例，深化建筑產(chǎn)品中間結(jié)算的結(jié)算周期很長(zhǎng)，成本糾紛往往導(dǎo)致債權(quán)不履行，這使得建筑企業(yè)沒(méi)有訴訟依據(jù)。因此，根據(jù)估算實(shí)踐，加強(qiáng)工程進(jìn)度款的中間結(jié)算尤為重要。它有兩方面的意義，一方面，按照合同約定，及時(shí)結(jié)算工程的各個(gè)階段。實(shí)際上，合同余額占整個(gè)工程價(jià)款的比例一般不是很高。及時(shí)結(jié)算各階段的工程款，可以大大減輕竣工結(jié)算的壓力；另一方面，如果中間不能結(jié)算進(jìn)度款，建設(shè)單位至少應(yīng)與業(yè)主確定未付進(jìn)度款的金額，有利于減少合同糾紛后的竣工結(jié)算麻煩，為施工企業(yè)尋求法律支持。

另外需要注意的是，強(qiáng)調(diào)工程進(jìn)度款的中間結(jié)算并不意味著可以放松竣工結(jié)算。事實(shí)上，竣工工程違約支付風(fēng)險(xiǎn)很大，竣工結(jié)算必須在竣工后及時(shí)辦理。作為施工企業(yè)，首先要收集整理原始證據(jù)，密切關(guān)注施工方物資供應(yīng)結(jié)算和工程款已付情況的核對(duì)，為竣工結(jié)算創(chuàng)造條件；一旦發(fā)生竣工拖欠，實(shí)行責(zé)任制清理督促，輔以獎(jiǎng)懲激勵(lì)措施對(duì)責(zé)任人進(jìn)行考核；為獲得優(yōu)先補(bǔ)償，應(yīng)根據(jù)《合同法》第286條的規(guī)定，向法院申請(qǐng)對(duì)逾期工程進(jìn)行折價(jià)收購(gòu)。

基于以上介紹，我們?cè)诤炗?a href='http://m.6065bob.com/contract/73.html' target='_blank' data-horse>工程合同時(shí)，應(yīng)充分了解對(duì)方的經(jīng)營(yíng)情況，并通過(guò)法律手段保護(hù)自己的權(quán)益。如果您仍然有這些問(wèn)題，請(qǐng)咨詢(xún)律師律霸。Com，誰(shuí)將為您提供專(zhuān)業(yè)答案。你知道嗎