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寧波
私人手寫房地產協議有效嗎
1、 私人手寫房地產協議有效嗎？
在司法實踐中，很多夫妻都喜歡通過私下簽訂協議來約定財產的歸屬，所以這個手寫的協議是否有效，我們應該從兩個方面來看待，首先就形式要件而言，雙方手簽或手簽協議是合法有效的，只要不違反國家強制性法律法規，不侵害他人利益
其次，從內容上看，雙方約定夫妻財產協議的，一般是有效的。根據《婚姻法》第19條，“夫妻可以約定，婚姻關系存續期間取得的財產和婚前財產，應當分別所有、共同所有或者部分單獨所有、部分共同所有。協議應采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規定。夫妻對婚姻期間所得財產和婚前財產的約定，對雙方均有約束力。”，也就是說，夫妻雙方可以約定婚姻中與不動產有關的權益
如果夫妻雙方約定離婚后如何分割財產，這是以離婚為基礎的財產分配方案，那么協議就應該以離婚為前提，也就是說，它需要雙方真正的離婚才能生效。如果雙方對產權協議有新的認識，不同意原協議，則原協議無效。需要繼續協商的，協商不成的，可以向人民法院提起離婚訴訟，法院應當依法判決分割財產。
第二，夫妻約定的財產性質。雙方約定，夫妻共同財產可以是婚前個人財產，也可以是婚后取得的財產。對財產的種類沒有限制。除了婚姻法第十七條、第十八條所說的財產種類外，還包括所有可以取得收入的財產和財產權利。第二，夫妻共同財產的約定沒有明確的期限，也就是說，夫妻共同財產的約定時間可以是婚前或婚后，也可以根據夫妻之間的合同重新約定約定，沒有嚴格的期限第三，約定形式的多樣性。也就是說，協議的形式是各自所有、共同所有、部分各自所有和部分共同所有第四，合同的優先權。在這里，國家法律對夫妻財產的約定也采用了合同優先的原則。也就是說，有合同依合同，沒有合同依法律。是夫妻共同財產還是夫妻個人財產，取決于夫妻雙方的意愿，合同財產受法律保護，《婚姻法》第十九條第二款規定：“夫妻對婚姻期間所得財產和婚前財產的約定，對雙方均有約束力。”。也就是說，房產一旦歸夫妻共同所有，就具有法律效力，不能隨意變更該內容對我有幫助 贊一個
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