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新手房和二手房有什么區(qū)別

來源: 律霸小編整理 · 2021-06-21 · 108人看過

新房和二手房，稅種和交易方式不同。購買新房需要繳納契稅和城市維護(hù)建設(shè)稅，但購買二手房除繳納契稅外，還需要繳納增值稅和個(gè)人所得稅。另外，在交易方式上，兩者也存在一定的差異。新房以自營交易為主，二手房以自營交易和委托交易相結(jié)合

其次，交易風(fēng)險(xiǎn)和程序不同購房交易風(fēng)險(xiǎn)主要集中在兩個(gè)方面，即房屋質(zhì)量及配套設(shè)施交易風(fēng)險(xiǎn)和產(chǎn)權(quán)交易風(fēng)險(xiǎn)。與二者相比，新房和二手房的風(fēng)險(xiǎn)重點(diǎn)有所不同。對于新房來說，在買房時(shí)，新房可能還處于裝修施工的最后階段，消費(fèi)者對房子的了解還停留在沙盤、信息和銷售人員的講解上，因此對實(shí)際情況并不了解，因此，他們?nèi)菀壮霈F(xiàn)房屋質(zhì)量和配套設(shè)施的風(fēng)險(xiǎn)。在房產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)方面，由于消費(fèi)者的購買對象是開發(fā)商，而且是第一筆交易，所以風(fēng)險(xiǎn)較小，相比之下，二手房是有形的。人們對房屋的類型、質(zhì)量、交通、環(huán)境和周圍的生活設(shè)施有著非常直觀的印象。因此，房屋質(zhì)量和配套設(shè)施方面的問題并不多，但產(chǎn)權(quán)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過新建住房。網(wǎng)絡(luò)上常見的問題是夫妻擅自處分共有財(cái)產(chǎn)。共有人未經(jīng)其他共有人同意處分共有財(cái)產(chǎn)的情形有幾種。合同簽訂轉(zhuǎn)讓后，一方或第三方主張合同無效或解除合同往往是不合理的

就簽約手續(xù)而言，新房簽約的很多手續(xù)都是開發(fā)商辦理的，所以相對簡單，而二手房的簽約需要雙方共同進(jìn)行，所以手續(xù)復(fù)雜

第三點(diǎn)：新房和二手房的性價(jià)比差異

新房的價(jià)格主要由開發(fā)商來定，主要是根據(jù)地塊的拿地價(jià)格來定，住宅建設(shè)成本、居住環(huán)境及未來房地產(chǎn)地段上漲空間。這樣的樓盤價(jià)格水分很大，開發(fā)商一般不同意降價(jià)銷售，所以購房空間不大。在二手房方面，價(jià)格主要由中介和房東定。參考依據(jù)是房屋質(zhì)量、現(xiàn)有配套設(shè)施、周邊新房價(jià)格以及一些個(gè)人心理因素。價(jià)格實(shí)惠，降價(jià)空間大

第四點(diǎn)：新房和二手房裝修。二手房大多經(jīng)過裝修，可以直接入住。但同樣如果裝修要求較高，最好選擇一手房。畢竟，二手房重新裝修的成本會(huì)大大增加

通過房產(chǎn)中介購買二手房可以最大程度地保證房屋供應(yīng)的合法性，但并不是絕對的。不過，比如辦理轉(zhuǎn)按揭、辦貸款等手續(xù)，中介會(huì)簡單得多，節(jié)省人力物力

從以上角度看，新房或二手房各有優(yōu)勢，不同情況下應(yīng)購買不同類型的房屋。首套或剛需購房者多為新房，產(chǎn)權(quán)較大，可塑性強(qiáng)，發(fā)展空間較大。當(dāng)新房價(jià)格超出預(yù)期，選擇余地不大時(shí)，可以考慮從二手房入手；此外，飛漲的學(xué)區(qū)房一般都是熱門二手房。購買二手房時(shí)，一定要檢查房屋是否存在質(zhì)量問題。從這些方面來看，要注意判斷房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬和使用程度

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