1、 離婚分割房地產(chǎn)交易稅需要多少

離婚分割房地產(chǎn)交易稅包括

營(yíng)業(yè)稅：房?jī)r(jià)差額的5.5%（購(gòu)買5年免征）；交易費(fèi)，5元/平方米；房屋登記費(fèi)，80元/套；契稅，1.5%。個(gè)人出售家庭唯一的房屋并重新購(gòu)買房屋的，應(yīng)當(dāng)從重新購(gòu)買應(yīng)繳納的契稅中扣除原房屋已繳納的契稅；個(gè)人所得稅分為兩種方式：

① 審計(jì)收款的計(jì)算方法為：（評(píng)估價(jià)格-房地產(chǎn)原值-稅金-合理費(fèi)用）×20%；

② 核定收款的計(jì)算方法為：評(píng)估價(jià)×1%；

房屋轉(zhuǎn)讓自用滿2年且為家庭唯一客廳的，免征個(gè)人所得稅

土地登記費(fèi)，33元/套；交易評(píng)估費(fèi)×0.3%；測(cè)繪費(fèi)，建筑面積×1.36。

[相關(guān)知識(shí)]

繼承房屋轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)如何繳納個(gè)人所得稅

根據(jù)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于無(wú)償捐贈(zèng)房屋個(gè)人所得稅的通知第5條[2009]78號(hào)）："受贈(zèng)人轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)人房屋的，以轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)人房屋所得額減去原贈(zèng)與人取得房屋實(shí)際購(gòu)置價(jià)款和受贈(zèng)人在贈(zèng)與、轉(zhuǎn)讓過(guò)程中繳納的相關(guān)稅費(fèi)后的余額為受贈(zèng)人的應(yīng)納稅所得額，并計(jì)算個(gè)人所得稅四依法征收。受贈(zèng)人轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)人房屋的價(jià)款明顯偏低，無(wú)正當(dāng)理由的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以按照房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)或者其他合理方式確定的價(jià)格核定轉(zhuǎn)讓收入。“

根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于對(duì)個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅的通知》（國(guó)稅發(fā)[2006]108號(hào)）第3條："納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的房屋證明，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以依照《稅收征收管理法》第三十五條的規(guī)定核定征收即按納稅人房屋轉(zhuǎn)讓收入的一定比例核定應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅，具體比例由省地方稅務(wù)局或省地方稅務(wù)局授權(quán)的地市級(jí)地方稅務(wù)局確定根據(jù)面積、地理位置、建設(shè)時(shí)間、房屋類型、平均房?jī)r(jià)水平等因素，在房屋轉(zhuǎn)讓收入的1%-3%范圍內(nèi)確定。“

根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于對(duì)個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅的通知》（國(guó)稅發(fā)[2006]108號(hào)）第五條和財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人所得稅若干政策問(wèn)題的通知（（94））財(cái)稅字第20號(hào)）根據(jù)法律規(guī)定，轉(zhuǎn)讓個(gè)人使用5年以上和家庭唯一起居室所得的收入免征個(gè)人所得稅。

夫妻離婚所附房地產(chǎn)的分割實(shí)際上是一項(xiàng)交易，因?yàn)樵摲课莶豢赊D(zhuǎn)讓分為兩部分，法院一般會(huì)要求一方投資購(gòu)買，而另一方放棄爭(zhēng)奪房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，這個(gè)過(guò)程實(shí)際上是一個(gè)交易，必須按照規(guī)定的計(jì)算公式納稅。

離婚、婚后加名財(cái)產(chǎn)分割