簽訂書面租賃合同的必要性

來源: 律霸小編整理 · 2021-12-01 · 119人看過

根據(jù)中國合同法規(guī)定,租賃期限超過六個月的,應當采用書面形式。當事人未采用書面形式的,視為無限期租賃。這意味著,如果口頭約定的租賃期限超過六個月而未簽訂書面合同,則口頭約定的租賃期限將被視為無法維持,只能被視為無限期租賃。此外,由于缺乏書面合同,難以確定雙方的權(quán)利和義務,容易發(fā)生糾紛

因此,無論租賃期限如何,即使只有一個月,最好簽訂書面租賃合同,明確雙方的權(quán)利和義務。一般來說,租賃合同應當包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物的維護等條款。合同無效的認定

在最高人民法院公布《房屋租賃解釋》之前,實踐中對房屋租賃合同無效的認定存在分歧,嚴重損害了法律的確定性和統(tǒng)一性。《房屋租賃解釋》限制了無效合同的范圍,只有非法的房屋租賃合同、轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的合同以及未經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租合同被視為無效。同時,允許雙方當事人在原訟法庭辯論結(jié)束前采取補救措施,以最大限度地保持合同的效力。此外,即使租賃合同被視為無效,承租人仍需支付房屋占用費,一般參照合同約定的租金標準來認定違法建筑的范圍,確定未取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》或者未按照《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的規(guī)定建造的房屋、未經(jīng)批準或者未按照批準的內(nèi)容建造的臨時建筑,超過批準使用年限的臨時建筑屬于違法建筑

因此,在簽訂房屋租賃合同之前,承租人應嚴格審查出租人是否為該建筑物的合法所有人,該建筑物是否為合法建筑物

III.租賃期限的確定

根據(jù)中國合同法的規(guī)定,租賃期限不得超過20年。超過20年的,超出部分無效。租賃期限屆滿,雙方可以續(xù)訂租賃合同,但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年。

需要注意的是,如果約定的租賃期限超過6個月,但未簽訂書面租賃合同,則房屋租賃只能視為非正常租賃。雙方可隨時終止合同,但出租人應在合理期限前通知承租人

該內(nèi)容對我有幫助 贊一個

登錄×

驗證手機號

我們會嚴格保護您的隱私,請放心輸入

為保證隱私安全,請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發(fā)給律師。

評論區(qū)
登錄 后參于評論

專業(yè)律師 快速響應

累計服務用戶745W+

發(fā)布咨詢

多位律師解答

及時追問律師

馬上發(fā)布咨詢
劉源

劉源

執(zhí)業(yè)證號:

14401201811021310

北京市盈科(廣州)律師事務所

簡介:

微信掃一掃

向TA咨詢

劉源

律霸用戶端下載

及時查看律師回復

掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
法律常識 友情鏈接
主站蜘蛛池模板: www.青青草| 国产99视频在线| 亚洲国产精品一区二区久| 99久久国产综合精品2020| 男女性色大片免费网站| 成人三级在线观看| 午夜三级A三级三点在线观看| 中国高清色视频www| 精品大臿蕉视频在线观看| 思思久久99热只有频精品66 | а√天堂中文在线资源bt在线| 精品视频一区二区三区四区五区| 成人精品免费视频在线观看| 午夜高清视频在线观看| 一区二区三区在线免费看| 玄兵chinesemoney| 国产麻豆精品高清在线播放| 亚洲欧美国产免费综合视频| 综合网激情五月| 本子库全彩无遮挡无翼乌触手| 国产无遮挡又黄又爽免费网站| 久久精品小视频| 色婷婷天天综合在线| 成人福利app| 伊人久久精品线影院| 97热久久免费频精品99| 欧美三级在线播放| 国产女人18毛片水真多1| 中文字幕在线播放一区| 看全色黄大色黄女片爽毛片| 国内精品久久久久精品| 亚洲av永久无码精品古装片| 被合租粗糙室友到哭| 情欲小说app下载| 亚洲色大成网站WWW永久网站| 51国产黑色丝袜高跟鞋| 最近中文AV字幕在线中文| 国产va精品免费观看| koreanbjneat| 欧美婷婷六月丁香综合色| 国产在线精品一区二区不卡麻豆 |