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寧波
房屋租賃合同糾紛（上訴表二）
事實上，自2004年12月22日起，上訴人和被上訴人簽署了一份房屋租賃合同，并于同一天補充了協議二。此外，被上訴人和上訴人在檢查后確認基礎設施不好。因此，被上訴人多次作出口頭承諾，誘使上訴人出租該房屋“該公司將及時派人進行維修，以確保您對入住感到滿意并放心。如果公司未能及時修復或未能滿足要求，您可以無條件終止合同或退房。“上訴人根據這些協議和承諾住在租賃房屋內。上訴人認為，這些合同、協議和口頭承諾是租賃房屋合同的重要組成部分，是不可分割的整體。我國民法通則和其他許多法律都承認口頭協議的法律效力，并將口頭協議作為一種合同形式。關于出租人口頭承諾的內容，上訴人在原審法院提交了兩份重要的證據材料，一份是中國共產黨黨員肖青同志的證詞。此外，為了尊重法庭，尊重法律，反映證詞的真實性，上訴人應在開庭期間證人出庭支持證據；另一份是被上訴人前業務經理李冰的錄音材料。這些證據表明，被上訴人確實作出了客觀、真實的口頭承諾，是合同不可分割的一部分。然而，初審法院在其判決中故意回避證據。事實上，在上訴人停留一段時間后，被上訴人仍不接受其履行合同，上訴人于2005年1月向被上訴人發送了一份傳真“關于終止房屋租賃合同的信函”，從法律角度來看，合同已經終止。上訴人無需承擔第二季度的租金。但事實上，上訴人在寄出信函后，由于無奈，被迫支付了6000元。請酌情考慮第二審法院的判決。<因此，上訴人認為事實客觀存在，協議內容明確具體，協議應當履行，協議討論形成的協議是法律。不履行義務即為違約，違約方應承擔責任，正如原訟法庭所說，這并非沒有法律依據。
被上訴人先違約，不履行約定的承諾，構成違約，損害了上訴人的人身權利。上訴人認為，被上訴人的行為是一種嚴重的實質性違約行為，也是一種驅動力。原告提出終止房屋租賃合同的根本原因是本案的實質。初審法院本應發現這是一個不應回避的法律問題。上訴人請求二審法院調查被上訴人的違約行為，并糾正一審法院的判決。
其次，上訴人認為一審法院錯誤計算了房屋租賃的實際時間，要求二審法院重新認定，并責令上訴人將1122元的17天租金退還上訴人。
一審法院在判決書中稱，“黃*唐仍在使用租賃房屋，黃*唐的房屋租金已支付至2005年6月21日，被上訴人收取的租金不應退還”，這與事實不符。簽字認可。既然上訴人已經清理了財產，騰空了房屋，并在從被上訴人處收到房屋后將其移交，原訟法庭裁定上訴人不可能騰空房屋并將其移交給被上訴人，因此應撤銷該房屋。另外，一審法院計算的房屋租賃時間不正確，是居住期限屆滿前17天（按合同約定的每月2000元標準計算），當然，為了體現公平合理交易的原則，應將1122元的租金返還給上訴人
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