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寧波
我們能同意不付租金就終止合同嗎
1、 承租人無正當理由不支付或者遲延支付租金的，出租人可以依照《中華人民共和國合同法》第二百二十七條的規定，要求承租人在合理期限內支付租金。如果承租人未能在合同規定的期限內支付租金，出租人可以終止合同，因此，通過支付逾期租金終止合同的內容不能在合同中約定。簽訂租賃合同時應注意哪些問題。房東需出具房產證原件及房東本人身份證各一份，核實無誤后方可簽訂合同。簽訂《租賃合同》時，應注明租賃期限和租賃的具體地址，填寫的具體地址應與房地產證上的地址一致。室內設施，包括室內家具和家用電器，應清楚地寫在合同中。如需裝修，還應在合同中注明，以避免日后歸還租賃時發生不必要的糾紛。指定哪一方將支付公用事業費、寬帶網絡費、物業費、有線閉路電視費等。在說明該房屋的租賃條款后，注意“在租賃期間，甲方不得以任何名義收取任何額外費用”。另一個需要注意的是，如果房東委托他的親戚或朋友幫助處理租賃事宜，如果業主可以簽署合同，他或她將需要自己簽署合同。如果沒有，請其親屬或朋友出具一份“委托書，其中詳細說明了客戶和代理人、工作單位等的姓名和身份證號碼。并寫上“我專門委托上述代理人為我處理相關租賃事宜并簽署相關文件”
4。如果出租人不是業主，必須注意簽訂租賃合同。簽訂的租賃合同必須經出租人批準，租賃期限不得超過原租賃合同。如果有附加條件，如安全和環境因素，在與業主討論后，嘗試將其寫入合同附加條件。一般來說，使用租賃房屋時應注意的事項，租賃房屋的使用需要注意以下問題：
1。出租人應按約定將租賃房屋交付給承租人，并在租賃期內使租賃房屋符合約定用途。承租人應當按照約定的方式使用租賃房屋。租賃房屋的使用方式沒有約定或者約定不明確，不能達成補充約定或者按照習慣設定的，應當按照租賃房屋的性質使用。承租人按照約定的方法或者租賃房屋的性質使用租賃物，致使租賃物滅失的，不承擔損害賠償責任。如果承租人未能按照約定的方式或租賃財產的性質使用租賃財產，則應相應降低租金或延長租賃期限
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