在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
商品房買賣合同無效咋賠償
商品房買賣合同無效怎么賠償
被買受人實際享有的升值部分應該作為直接損失要求出賣人予以賠償。
當然，買受人要求出賣人賠償房屋的升值部分，至少應該符合以下幾個條件：
1、商品房買賣合同成立并實際履行，買受人已交付了大部分房款，出賣人已將房屋交付使用;
2、商品房買賣合同被解除，房屋需返還;
3、房屋自然升值，升值部分的確定需要由有法定資質的評估機構進行合法評估。
另外，房價上漲時，由于此購房合同的解除可能導致返還的購房款不足以再支付購房者購買其他的房子，開發商是需要賠償購房者的。
什么樣的房屋買賣合同無效
1、房產分離出賣，合同無效。由于房產是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房產所有權通過買賣而轉讓時，該房產占用范圍內的土地使用權也必須同時轉讓。如果賣方將房地產和土地分別賣于不同的買方，或者出賣房產時只轉讓房產所有權而不同時轉讓土地使用權，買方可以提出這種房產買賣合同無效。
2、產權主體有問題，合同無效。出賣房產的主體必須是該房產的所有權人。若干人共有房產時，須提交共有人同意證明書。部分共有人未取得其它共有人同意，擅自出賣共有房產的，其買賣行為也無效。
3、非法轉讓，合同無效。下列房地產不得轉讓：政法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其它形式限制房地產權利的;依法收回土地使用權的;共有房地產，未得到其它共有人書面同意的;權屬有爭議的;未依法登記領取權屬證書的;法律、行政法規規定禁止轉讓的其它情形。
商品房買賣合同無效怎么賠償?商品房買賣合同無效的話要爭取賠償，可以根據雙方簽訂合同內容來定，損失方可以依法追究對方的法律責任。對于商品房買賣合同無效要進行賠償，來律霸網進行詳細的咨詢，本網律師會為你詳細解答。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
醫護人員因工作原因感染，是否屬于工傷？
2020-12-18仲裁以后還可以訴訟嗎
2021-03-07不是上市公司能進行股權融資嗎
2021-02-12訴訟財產保全申請書范本
2021-01-03監護人實施家庭暴力,可以重新指定監護人嗎
2021-01-17房產他項怎么解除
2020-12-17購房合同上寫的兩個人名字,辦房產證必須都有嗎
2020-12-13長時間拖欠工資可否追償利息
2021-02-19中外投資類保險產品的區別有哪些
2021-02-08違反壽險免責條款會有什么后果
2020-12-31投保時注意事項及須知事項有哪些
2021-02-02產品責任是怎么構成的
2020-12-31生存保險可以買嗎,生產保險與死亡保險的區別是什么
2021-03-09財產保險理賠的方式方式有哪些
2021-01-20司法鑒定保險傷殘標準等級是如何劃分的
2020-12-15怎樣選擇保險代理人
2021-03-09《旅行社責任保險管理辦法(征求意見稿)》
2021-01-18企業拆遷安置費和員工有關系嗎
2020-12-15企業拆遷,補償協議只能是法人簽字嗎
2021-01-17拆遷部門和拆遷實施者到底是誰
2021-01-15