買房維權(quán)該不該維權(quán)?

舉例：李先生看中一套價值135萬的房屋，在簽訂《樓宇認(rèn)購書》后，先支付了24萬(含定金5萬元)為首付款，雙方擬簽訂《商品房買賣合同》。

合同發(fā)現(xiàn)問題：

李先生發(fā)現(xiàn)合同附件從《樓宇認(rèn)購書》中約定的5個變成了11個，而且“字號特別小”。李先生當(dāng)面向售樓業(yè)務(wù)員指出其中多處顯失公平的霸王條款。

霸王條款9條：

1.將廣告宣傳的所有資料、允諾等全部不作為賣方的要約，不合理地免除賣方責(zé)任;

2.單方設(shè)定買受人逾期付款需承擔(dān)違約責(zé)任，而賣方逾期交房60日卻無需承擔(dān)違約責(zé)任，不合理地加重買方責(zé)任、免除賣方責(zé)任;

3.單方設(shè)定買受人若逾期付款超過60日，賣方即有權(quán)解除合同，且沒有解除權(quán)行使期限的限制;而賣方只有逾期交房超過90日的，買受人才可提出解除合同，且解除權(quán)行使期限被限定在第91日起7日內(nèi)，違背公平原則，不合理地加重買方責(zé)任、排除買方權(quán)利;

4.單方將房屋登記期限延至365日，免除了出賣人在法定期限內(nèi)提供資料、協(xié)助辦證的責(zé)任和義務(wù)，排除了買受人依法變更或解除合同的權(quán)利、排除了買受人請求支付違約金或請求損害賠償?shù)臋?quán)利;

5.單方限定如因賣方原因?qū)е潞贤獬I方不能要求賣方賠償已付稅費、貸款利息、保險費及其辦理產(chǎn)權(quán)的相關(guān)手續(xù)費用損失以及間接損失，排除了買受人請求支付違約金或請求損害賠償?shù)臋?quán)利，不合理地減輕、免除賣方責(zé)任;

6.不合理地排除了買方在商品房面積誤差比絕對值超出3%的情形下享有的合同解除權(quán);

7.限定買方必須在合同解除條件成立之日起30天內(nèi)行使合同解除權(quán)，否則，解除權(quán)終止，而賣方行使解除權(quán)卻無此限制;

8.單方指定物業(yè)服務(wù)企業(yè)，違反了《物業(yè)管理條例》關(guān)于住宅物業(yè)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)通過招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施前期管理;

9.開發(fā)商在補充協(xié)議書的末尾事先替購房者擬定了買受人特別聲明。

聲明內(nèi)容為雙方簽訂本協(xié)議時，已經(jīng)對本協(xié)議的相關(guān)約定進(jìn)行了充分的討論和說明，買受人已認(rèn)真審閱了合同及11份附件(包括本協(xié)議)之全部條款，雙方對本協(xié)議約定的各自權(quán)利、義務(wù)已經(jīng)完全理解，確認(rèn)本協(xié)議對雙方權(quán)利義務(wù)的約定不存在不合理地減輕、免除、加重任何一方責(zé)任或不合理地排除任何一方主要權(quán)利的情況。雙方同意不援引格式條款有關(guān)規(guī)定，自愿按本協(xié)議嚴(yán)格執(zhí)行，不要求對方承擔(dān)約定之外責(zé)任。