轉讓合同生效前需要注意哪些問題

新的《民法典》自2021.1.1日起生效，《合同法》的有效期為2020.12.31日止，屆時與《民法典》相沖突的條款失效，由新的合同法頒布替換。

《民法典》生效前現行《合同法》規定：

1、必須訂立正式的租賃合同，所謂正式的租賃合同就是經工商備案認可的租賃合同。你可以到當地工商部門購買。

2、必須要求出租方出示房屋產權證書原件和身分方證件。如系共有產權的，需共有人一起簽字方可生效。

3、在訂立合同時，除租金外還必須明確其他各項費用的承擔方,如房屋租賃稅金，物業管理費，修繕費用等。

4、如所租商鋪需經裝修后方可使用的,需明確裝修的范圍。

5、如商鋪所有權人在租賃期間出售或抵押商鋪的,須在合同中明確應保證承租人繼續租賃的權利,否則出租方需賠償損失。

6、應在合同中明確是否允許承租人轉租他人。

7、訂立合同時，所有權人和共有人需同時到場簽字并蓋章。不可由他人代替。

簽訂店鋪轉讓合同要注意哪些問題呢

(一)轉讓人的基本情況

1、作為受讓人，為預防欺詐，在合同中約定，如果轉讓人是房屋的所有人，必須具有產權證明、營業執照、衛生許可證等其他相關證件；如果轉讓人不是房屋的所有人，轉讓人必須具有轉讓權。

2、在合同中約定，商鋪的基本信息，包括：商鋪的位置、實際有效使用面積、相關的配套設施等。

(二)?轉讓合同之轉讓物條款

在合同中約定，轉讓物品包括店面以及現有的裝修、裝飾及其他所有設備。雙方應明確所轉讓的物品，建議雙方可以擬定一份轉讓財物清單。

(三)轉讓合同之交接條款

1、在合同中約定，店面的交接時間，確定具體日期，若因一方的原因導致店面無法如期交接，應給予另一方一定的補償。

2、在合同中約定店面交接時，轉讓人應騰空非轉讓財物范圍內的一切設施、物品和貨物，保持店面已有裝修、裝飾、設施、設備、門窗、墻面、地面和天花板面的完好和完整，以便于使用。

3、在合同中約定，辦理店面交接手續時，應由雙方進行現場驗收，點驗、接收有關財物。

4、在合同中約定，交接時受讓人發現轉讓店面不符合約定的交接條件時，受讓人有權拒絕交接，轉讓人應及時整改、修復，直至符合交接條件為止。

(四)轉讓合同之保證金及轉讓費條款

1、為了盡量避免風險，預防欺詐。在合同中約定，受讓人應在合同訂立前交給轉讓人一定的保證金，應根據實際情況在轉讓物價值范圍內決定押金的數額。

2、在合同中應對轉讓費進行詳細約定。①轉讓費，包括一切的裝修、裝飾、設備及其他相關費用。②轉讓費的支付方式、支付時間。

(五)轉讓合同之拆遷補償條款

當前由于規劃原因導致的拆遷經常發生，在合同中約定，轉讓店面在轉讓期內遭遇政府拆遷或其它因素給受讓人經營造成影響的情形的，受讓人有權解除合同并要求轉讓人退還轉讓費。因為政府規劃，國家征用原因拆遷店面的，有關補償的歸屬應進行明確約定。

(六)轉讓合同之轉讓手續

在合同中約定，轉讓人有義務協助受讓人辦理相關變更手續，受讓人要及時憑鑒定合同及其他所需證件到工商部門辦理好更名登記手續。

(七)?其他事項

應根據實際情況對轉讓期限、轉租、違約責任、訴訟管轄地等約定清楚，以降低合同履行風險和保證合同順利履行，并盡可能保障作為受讓人的合法、合理利益。

以上內容就是相關的回答，店鋪轉讓是轉讓使用權或租賃權，即不改變房屋所有人，只是把房屋轉讓給你使用。或者是產權人把商鋪賣給你。在簽訂轉讓合同之前需要確定是否可以轉讓給他人。如果您還有其他法律問題需要找律師咨詢的，可以咨詢律霸網相關律師。