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寧波
未交房租可以約定解除合同嗎
一、未交房租可以約定解除合同嗎
依據《中華人民共和國合同法》
第二百二十七條承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
依據合同法的規定，承租人在合理的期限內逾期不支付租金的，出租人可以解除合同，所以在合同中可以不約定逾期支付租金解除合同的內容。
二、簽訂租房合同要注意什么問題
1、要求房東出具房產證原件以及房東本人身份證，各復印一份，經核實無假后方可簽約。簽“租憑合同”時要寫明租房期限，租房具體地址，要求所填具體地址與房產證上保持一致。
2、在合同中寫清楚室內包含設施，包括房內家具家電等，如需裝修也應在合同中注明，避免以后退租時引起不必要的糾紛。明確寫出水電費、寬帶網費、物業費、有線電線閉路費等由哪方支付。
3、在寫明房屋租金條款后注上“乙方在租用期間，甲方不得再收取以任何名義為由的任何附加費用”。另需注意的是，如房東委托他親戚或是朋友幫忙代理租房事宜的，可以的話，簽合同時需要房東親自來簽，若不然，要他的親戚或是朋友出具一份“授權委托書”，里面具體寫明委托人和代理人姓名、身份證號碼、工作單位等，還要寫上“本人特委托上列代理人替本人辦理相關租房事宜、簽署有關文件”。
4、若出租人并非房東，簽租賃合同必須注意，簽訂的租賃合同必須房東認可，租賃期限不能超過原租賃合同。如有附加條件如安全、環境因素等，與房東商議后，爭取寫入合同附加條件。
三、使用租賃房屋時要注意什么問題
一般來說，租賃房屋使用需要注意以下問題：
1、出租人應當按照約定將租賃房屋交付承租人，并在租賃期間保持租賃房屋符合約定的用途;
2、承租人應當按照約定的方法使用租賃房屋，對租賃房屋的使用方法沒有約定或者約定不明的，不能達成補充協議也不能依習慣設定的，應當按照租賃房屋的性質使用;
3、承租人按照約定的方法或者租賃房屋的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔損害賠償責任;
4、如果承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用，應當相應減少租金或者延長租期。
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簡介:
李鵬，聯系電話13867400852（微信同號）浙江五民律師事務所合伙人律師，從事法律行業多年，法律理論功底扎實，具有較強的溝通協調能力。迄今代理的案件深受廣大當事人的認可，在公司法律顧問，股份改制，股權糾紛，婚姻繼承，合同糾紛，土地房產，刑事辯護等訴訟和非訴方面頗有建樹。? ????李鵬律師自執業以來，一直秉承“受人之托，忠人之事”的服務理念，專注于做好每一個案件，盡最大限度維護每一個委托人的合法權益，贏得當事人的廣泛好評。? ????專業處理：公司糾紛，合同糾紛，債權債務，婚姻繼承，土地房產，民事侵權，刑事辯護，企業法律顧問，IPO，“新三板”等訴訟及非訴業務
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