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寧波
撤銷權的行使有時間限制嗎
一、【案件經過】
2009年，林某和一家房地產公司簽訂了一份《房產租賃合同》。合同約定，林某向房地產公司提供某處房產，并規(guī)定若被申請人將租賃物分租或者轉租他人，因此所獲得的租金如高于該合同所約定的租金標準，林某不得就高出的部分主張權利；如所獲租金低于該合同所約定的租金標準，則不足部分由房地產公司補足以支付林某。
今年3月，房地產公司將此處房產租給了某貿易公司，4月份房地產公司未向林某交付租金。林某催討未果，向泉州仲裁委申請仲裁。林某認為，房地產公司未能依約支付租金，其行為已經構成違約。房地產公司應將其欠付的租金如數支付。房產公司則認為，雙方所簽的租賃合同規(guī)定的租金額遠遠超過了自己與貿易公司所簽訂的轉租金額，該租賃合同租金條款顯失公平，應予撤銷。
二、【法律解讀】
法院認為，林某與房地產公司已經在合同內對租金數額及其確定方法作出了明確規(guī)定，房產公司必須向林某支付租金。根據合同法第四十一條“對格式條款的理解發(fā)生爭議的，應當按照通常理解予以解釋。對格式條款有兩種以上解釋的，應當作出不利于提供格式條款一方的解釋。格式條款和非格式條款不一致的，應當采用非格式條款”的規(guī)定，仲裁庭只能作出不利于提供格式條款一方，也就是房地產公司的解釋。
另外，根據合同法第五十五條第一款“具有撤銷權的當事人自知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內沒有行使撤銷權的”撤銷權消滅的規(guī)定，房地產公司也并未在規(guī)定期限內行使撤銷權。最后，泉州仲裁委裁決，房地產公司關于租賃合同顯失公平的主張不能成立，應將其欠付的租金如數支付給林某，并加計相應利息。
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