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購房合同補(bǔ)充協(xié)議是什么

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-14 · 615人看過

交房時(shí)所交房屋達(dá)不到補(bǔ)充協(xié)議約定標(biāo)準(zhǔn)的情況下，業(yè)主有權(quán)拒絕收房并由開發(fā)商對業(yè)主進(jìn)行賠償。如在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)仍然達(dá)不到約定的交房標(biāo)準(zhǔn)，購房人有權(quán)單方解除合同。開發(fā)商應(yīng)支付違約金和其它因無法收房入住發(fā)生的損失。

3.明確置業(yè)顧問承諾及廣告描述。置業(yè)顧問的承諾及廣告描述都需要寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議，如會(huì)影響到價(jià)格的廣告描述，還有所看樣板間中具體的品牌等。

4.明確按揭辦理不下來時(shí)雙方的責(zé)任。現(xiàn)在買房往往都需要按揭，也存在著按揭辦理不下來的情況。其原因或與購房者有關(guān)，也可能跟開發(fā)商甚至是銀行有關(guān)，因此一定要明確按揭辦理不下來時(shí)雙方的責(zé)任。

5.明確裝修標(biāo)準(zhǔn)。尤其是涉及精裝修的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，一定要明確裝修標(biāo)準(zhǔn)，甚至可以明確裝修時(shí)所需使用的建材品牌。

6.明確公攤面積和贈(zèng)送面積。除了要明確公攤面積多大之外，還需要明確具體的位置。同樣的，購房者也許明確贈(zèng)送面積的大小、具體位置、使用年限等。一定要區(qū)分公攤面積和贈(zèng)送面積，謹(jǐn)防開放商以優(yōu)惠活動(dòng)等名義，將兩者混淆。

7.明確退房責(zé)任。如果是因開發(fā)商的原因而需退房，則必須確定開發(fā)商的責(zé)任，還有退還房款的具體日期等。

需要留意的陷阱：

1.警惕文字游戲。例如，開發(fā)商有約定違約金不超過某個(gè)比例，但卻不明確具體賠償金額。

2.警惕開發(fā)商利用補(bǔ)充協(xié)議轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險(xiǎn)。例如合同里對延期交付作了規(guī)定，而補(bǔ)充協(xié)議里開發(fā)商約定遇到“異常困難”不能按時(shí)交付時(shí)不屬于違約，但是卻不具體限定“異常困難”指什么。

3.注意優(yōu)先效力。購房者需看清補(bǔ)充協(xié)議的效力，防止開發(fā)商約定合同效力優(yōu)先，否則那些有利于購房者的補(bǔ)充協(xié)議很有可能就形同虛設(shè)了。

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