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寧波
簽訂補充協議需要注意什么
一、購房總價成違約金基數
有些人會在補充協議中約定“任何一方在合同簽訂后單方面終止合同，應承擔終止合同違約金，比例為合同總價款的20%”，這條款看起來沒什么問題，20%的違約金比例也貌似很合理，但其實并非如此。
根據規定，違約金的標準應以違約造成的實際損失計費，最高比例為30%，所以說上述的條款看似對買賣雙方有利，實則是單方面加大了購房者的違約成本，畢竟即使開發商違約，他的損失也不會比房價高。
二、宣傳廣告不承擔法律責任
一些開發商會在補充協議里寫道，“該合同與宣傳資料、樣板房的數據、文字等如有出入，皆以該合同內容為準。凡該合同未約定之事項，對雙方無約束力?！逼鋵?，這個條款也是有問題的。
按照規定，開發商在銷售商品房時若設置了樣板房，應說明實際交付的商品房質量、設備及裝修與樣板房是否一致，未作說明的則視為實際交付的商品房應與樣板房一致。
因此，開發商之所以約定上述條款，就是為了免責，所以建議你將宣傳資料等相關內容落實到合同中，又或者是不要抱那么大期望，以免等到實際交房時失望。
三、限定購房者入手的商品房用途
有時開發商為了限制購房者入手的商品房用途，便會在補充協議中約定道，“該商品房僅為住宅用途?！比欢?，這樣的做到其實是侵犯了購房者的權利的。
按照規定，購房者一旦購買了房屋，便享有了房屋的所有權，享有對該房屋占有、使用、收益和處置的權利，所以出售方無權干涉購房者如何使用住房。如果你在協議里看見了類似的條款，可以大聲得說“No”!
四、合同空白處被“作弊”
一般來說，合同中都會有一些空白處供買賣雙方簽約時現場商定填寫，而不少開發商為了免責或者為自己賺取利益，便會先行擬定條款填充其中，“掠奪”了購房者的合法權利。
所以，建議你在簽訂合同時最好在空白處劃上斜杠，表示那里已經沒有內容需要補充。同時，你也可以看看合同是否已經備案，如已備案，可將其拿到工商局與備案文本對照，看是否有改動。
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簡介:
周宗江律師，宜昌人，武漢大學法律專業本科畢業，從2006年開始從事專職律師工作至今，宜昌市規范化建設示范所---湖北楚賢律師事務所合伙人、副主任，國家注冊律師執業證號14205200710799916。 周宗江律師，具有豐富的執業經驗和扎實的理論功底，頗具匠心，成功辦理了大量民、商、刑事訴訟案件和非訴法律事務，是一名值得信賴的好律師。 民商事方面包括合同法、債權債務、侵權賠償、婚姻繼承、公司法、 財產糾紛處理、房產建筑、勞動法、保險法、知識產權法等領域，累計代理案件數百宗，均取得了委托人的好評，執業15年來無投訴，不少案件被各大媒體報道。為一些企事業單位擔任法律顧問，提供了優質的非訴訟法律服務。其中不乏重大疑難法律事務，如為一宗標的達數億元的合同糾紛案件提供法律服務，為委托人避免過億元經濟損失；如為湖北首例鄉村道路缺陷交通事故案6名遇難者家屬狀告當地政府和交通主管部門取得勝訴等。 刑事方面，代理了一批刑事辯護案件，較好的維護了被告人或犯罪嫌疑人的合法權益，為被告人實現了無罪、免處、緩刑、取保候審、減輕或從輕處罰。 周宗江律師為人誠實守信，工作認真負
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