一、租賃合同的履約保證金可否退還(《合同法》有效期限截止：2020年12月31日)

租賃合同的履約保證金能不能退還，要依據(jù)當(dāng)事人是否履行了合同而定，沒有履行合同的不退還，收受履約保證金一方不履約的，雙倍返還。

《中華人民共和國合同法》

第一百一十五條?【定金】當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

第一百一十六條?【違約金與定金的選擇】當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。

二、合同違約保證金是否有效的標(biāo)準(zhǔn)

要判斷雙方當(dāng)事人約定的履約保證金是否有效，是否可以在一方違約時(shí)適用，筆者認(rèn)為應(yīng)當(dāng)從以下三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)判斷：

(一)雙方在合同中明確約定了繳存履約保證金的一方以及繳存的金額;

(二)雙方對適用履約保證金的條件(如出現(xiàn)何種違約行為時(shí)可以適用履約保證金條款)要有具體明確的約定;

(三)雙方對適用履約保證金的后果(如出現(xiàn)約定的違約行為時(shí)，一次扣除多少履約保證金等)要有明確約定。

如果雙方當(dāng)事人僅是在合同中籠統(tǒng)的約定了一定數(shù)額的履約保證金，但對適用履約保證金的條件和后果沒有明確約定，在繳存保證金一方當(dāng)事人出現(xiàn)違約時(shí)，另一方當(dāng)事人主張適用履約保證金條款時(shí)，法院不應(yīng)予以支持，因?yàn)榇藭r(shí)雙方當(dāng)事人實(shí)質(zhì)上對履約保證金如何適用是沒有約定的，且履約保證金屬于意定擔(dān)保，如當(dāng)事人約定不明確則其沒有發(fā)生作用的法律基礎(chǔ)。

三、最新資訊(2021年1月1日起生效)

《中華人民共和國民法典》

第五百八十七條?【定金罰則】債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金;收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

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