就商品房而言，此時可能登記在夫妻雙方名下，當(dāng)然也有可能是在一方名下。另外，在離婚的時候可能還要房貸沒有還清，也有可能是一方父母出資購買夫妻婚后還貸。于是，在不同的情況下，離婚對商品房的處理都是不一樣的，因而需要區(qū)分不同的情況處理。

一、一方婚前付了全部房款，無論是婚前還是婚后取得的房產(chǎn)證，均認定為屬于一方個人財產(chǎn)，配偶方無權(quán)主張所有權(quán)，因該房產(chǎn)出租所產(chǎn)生的租金及該房產(chǎn)的自然增值，應(yīng)視為一方的個人財產(chǎn)，配偶方無權(quán)要求分割。

1、一方婚前付清了全部房款，并取得房產(chǎn)證的，就是婚前財產(chǎn)，按照婚姻法及相關(guān)的司法解釋，屬于一方婚前的個人財產(chǎn)，不因夫妻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為共同財產(chǎn)，因此，婚前財產(chǎn)屬于個人財產(chǎn)，離婚時，另一方無權(quán)要求分割。

2、婚姻法解釋三明確規(guī)定了一方婚前得房產(chǎn)所產(chǎn)生的孳息和自然增值屬于一方的個人財產(chǎn)。

(1)孳息分為法定孳息和自然孳息。法定孳息是指依法律關(guān)系取得的利益，如銀行存款利息、房屋租金;自然孳息是指所有物自然派生出的利益，如果樹的果實、從土地收獲的糧食。

(2)收益：則是把物品投入生產(chǎn)經(jīng)營活動中所取得的利益。自然增值：是隨著社會經(jīng)濟發(fā)展而產(chǎn)生的，比如收藏品的增值、房屋的增值等。

二、雙方婚后共同出資全款或者貸款購買房屋的，在雙方?jīng)]有特別約定的情況下，無論房產(chǎn)證上登記的是雙方或一方姓名，均視為夫妻共同財產(chǎn)。

1、如果是夫妻雙方辛辛苦苦攢的錢所購買的房屋，無論房產(chǎn)證登記在單方或者雙方名下，房產(chǎn)屬于夫妻共同所有毫無爭議。如果雙方結(jié)婚時間較短，用男方婚前的存款在婚后購買了房屋，在離婚時法院一般會扣除男方婚前的部分，剩余部分作為共有財產(chǎn)來分割。

2、如果雙方婚后購買的是按揭房屋，在分割房產(chǎn)時，就房屋的價格雙方可以協(xié)商，協(xié)商不成也可以競價或評估，按照離婚時的市場價值并將未償還的銀行貸款扣除后剩余部分作為共同財產(chǎn)進行分割。

3、為了避免一方在發(fā)生糾紛時擅自轉(zhuǎn)移房產(chǎn)，雙方婚后所取得的房產(chǎn)如果只登記一方名下，雙方盡量通過協(xié)商共同到頒證機關(guān)申請變更為雙方共有。另外，根據(jù)財政部、國家稅務(wù)總局(2011)82號通知，婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有的，免征契稅。

三、婚前貸款購房婚后夫妻共同還貸，離婚時房產(chǎn)問題如何處理：

我國婚姻法解釋三第十條的規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。

根據(jù)上述司法解釋，如果你們協(xié)議離婚不成起訴到法院，雙方可以協(xié)商房產(chǎn)的歸屬，如果雙方不愿協(xié)商或者協(xié)商不成，法院會將房屋的所有權(quán)判歸你所有，剩余的貸款由你個人償還，雙方婚后共同還貸支付的款項和相對應(yīng)的增值部分，人民法院會判決由你支付對方一定的補償款項。

婚姻法解釋三中明確離婚案件中一方婚前貸款購買的不動產(chǎn)應(yīng)歸產(chǎn)權(quán)登記方所有并就增值部分如何處理作了原則性的規(guī)定。

四、婚后雙方父母為其子女出資購房，離婚時應(yīng)按份分割。

最高人民法院婚姻法解釋三第七條第二款規(guī)定：婚后由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。

根據(jù)上述司法解釋，婚后雙方父母為其子女出資購房，在就房屋的產(chǎn)權(quán)沒有特殊約定的情況下，離婚時該房產(chǎn)應(yīng)按照父母各自的出資的比例按份進行分割。

五、婚姻關(guān)系存續(xù)期間父母出資為子女購房，房產(chǎn)證也登記在自己子女名下，應(yīng)視為對自己子女的贈與。

根據(jù)《關(guān)于適用中華人民共和國婚姻法若干問題的解釋三》的規(guī)定，婚后一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規(guī)定，視為對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。

根據(jù)解釋三的規(guī)定，只要作為贈與方的父母能提供出資憑證(如匯款憑條、轉(zhuǎn)賬單、銀行交易記錄等)以及產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，法院即可認定該房產(chǎn)為出資方子女的個人財產(chǎn)。

六、雙方爭議的房屋的房產(chǎn)證上有案外第三人名字的

七、婚前房產(chǎn)證上登記為兩人共有的，該房屋產(chǎn)權(quán)歸屬雙方

在現(xiàn)實生活中，因大量的同居關(guān)系的存在，婚前共同出資購買房屋的現(xiàn)象已經(jīng)屢見不鮮，在離婚的時候，法院一般會按照房產(chǎn)證上登記的按份共有或者共同共有來判決。

當(dāng)然，涉及到個案具體問題仍需具體分析，在雙方有一方放棄房產(chǎn)的情況下，對方須根據(jù)房產(chǎn)證上登記的份額給予適當(dāng)?shù)难a償，在雙方都爭取房產(chǎn)的所有權(quán)時，可以按照下列規(guī)定靈活處理(原則上適用于房產(chǎn)共有的情況下，如果房產(chǎn)是按份共有，則由法官根據(jù)案件的證據(jù)及事實，依法進行分割)：雙方均主張房屋所有權(quán)的，法院組織競價，由出價高的得房，并由得房的一方給另一方相應(yīng)的補償。如果競價不成，可由法院判決確定。

離婚夫妻就房產(chǎn)的爭奪往往也是比較激烈的，在這樣的情況下既然無法協(xié)商一致處理，那只要依法向法院提起訴訟，有法官根據(jù)實際的情況對房產(chǎn)的分割作出一個較為公正、合理的判決。但要注意，在處理房產(chǎn)問題的時候，如果是一方個人的房產(chǎn)，在離婚的時候是不能要求分割的。

離婚房產(chǎn)如何分割，具體情況有哪些

2020年離婚時,拆遷回遷房應(yīng)該怎么分割?

離婚房產(chǎn)分割原則有哪些