訴前保全異議申請(qǐng)書怎么寫
申請(qǐng)人:朱某某,男,漢族,20XX年10月25日生,住xxx省xx市xx縣xx村張灣組14號(hào)
申請(qǐng)人因張某、唐某訴張xx民間借貸糾紛一案,對(duì)貴院作出查封位于大連某區(qū)灣66棟4-2-2號(hào)樓房的裁定提出異議。
請(qǐng)求事項(xiàng):申請(qǐng)撤銷(20XX)西民初字第xx號(hào)民事裁定,解除對(duì)位于大連某區(qū)66棟4-2-2號(hào)樓房的查封決定。
事實(shí)與理由:
20XX年1月2日,張某某與曲某簽訂委托書,張某某全權(quán)委托曲某辦理位于大連某區(qū)灣里東66棟4-2-2號(hào)樓房的出售事宜。該委托行為經(jīng)大連市公證處進(jìn)行了公證。同日,張某某與申請(qǐng)人朱某簽訂《房地產(chǎn)買賣契約》,將位于大連金州新區(qū)灣里東66棟xxx號(hào)樓房以507600元的價(jià)格出售給朱xxxx,曲某作為張某某的代理人在契約上簽字。
訂立合同后,申請(qǐng)人樂分別于20XX年1月12日、20XX年1月14日各支付房款20000元(定金)和200000元。20XX年2月17日接受房屋并入住,曲某與申請(qǐng)人簽署了房屋交接書。由于該樓房在xxxx銀行股份有限公司**分行辦理了抵押貸款,尚欠287600貸款未還清,20XX年2月22日,申請(qǐng)人與曲某一同到xxx銀行股份有限公司**分行,由申請(qǐng)人償還了其所欠銀行的剩余貸款287600元,曲某在《注銷房地產(chǎn)抵押申請(qǐng)書》上簽字。至20XX年2月22日下午2時(shí),申請(qǐng)人已經(jīng)全額支付案涉房屋價(jià)款507600元。
同日(20XX年2月22日)xx市xxx區(qū)法院作出(20XX)西民初字第xxx號(hào)民事裁定,就該案件原告張某和唐某某與張某某借款合同糾紛案件對(duì)位于xxx州新區(qū)灣里東66棟4-2-2號(hào)樓房采取了財(cái)產(chǎn)保全措施。當(dāng)日下午四點(diǎn)在xx市xxx區(qū)房產(chǎn)局辦理了該房屋的查封登記手續(xù)。
根據(jù)最高人民法院《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第十七條規(guī)定:“被執(zhí)行人將其所有的需要辦理過戶登記的財(cái)產(chǎn)出賣給第三人,第三人已經(jīng)支付部分或者全部價(jià)款并實(shí)際占有該財(cái)產(chǎn),但尚未辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)的,人民法院可以查封、扣押、凍結(jié);第三人已經(jīng)支付全部價(jià)款并實(shí)際占有,但未辦理過戶登記手續(xù)的,如果第三人對(duì)此沒有過錯(cuò),人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)?!北景钢猩暾?qǐng)人已經(jīng)付清全部房款,并經(jīng)過合法交接實(shí)際占有了案涉房屋,雖然沒有辦理過戶登記手續(xù),但申請(qǐng)人對(duì)此無任何過錯(cuò)。因此西崗法院對(duì)案涉房屋的查封違反了最高院的規(guī)定,是錯(cuò)誤的。
西崗法院的查封行為雖然發(fā)生在案件的審理階段,但是仍然適用《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》。因?yàn)閷徟型コ修k財(cái)產(chǎn)保全裁定的執(zhí)行就是執(zhí)行行為。最高人民法院《關(guān)于人民法院執(zhí)行工作若干問題的規(guī)定(試行)》第三條明確規(guī)定,“人民法院在審理民事、行政案件中做出的財(cái)產(chǎn)保全和先予執(zhí)行的裁定,由審理案件的審判庭負(fù)責(zé)執(zhí)行?!痹摗兑?guī)定》中對(duì)財(cái)產(chǎn)保全和先予執(zhí)行裁定的執(zhí)行做了分工。由此可以看出,財(cái)產(chǎn)保全和先予執(zhí)行裁定的執(zhí)行屬于執(zhí)行工作,人民法院審理、執(zhí)行工作應(yīng)遵循該規(guī)定。
綜上所述,xxx法院對(duì)案涉房屋的查封行為屬于執(zhí)行行為,該行為違反了最高人民法院的相關(guān)規(guī)定,申請(qǐng)人作為第三人依法提出異議,要求解除對(duì)案涉房屋的查封行為。法院應(yīng)當(dāng)依據(jù)《民事訴訟法》第204條的規(guī)定對(duì)申請(qǐng)人的異議進(jìn)行處理。
申請(qǐng)人
20XX年2月29日
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