一、財產(chǎn)租賃合同的基本特征有什么

1.財產(chǎn)租賃合同的標(biāo)的在存續(xù)期間，出租方只能轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的使用權(quán)，不轉(zhuǎn)移所有權(quán)。也就是說，承租方從出租方所取得的只是對財產(chǎn)(租賃物)的臨時占有、使用和收益的權(quán)利，沒有處分租賃物的權(quán)利。

2.財產(chǎn)租賃合同的標(biāo)的只能是國家法律、政策所允許流通的特定物。如交通運輸中的車輛、飛機、船只、電子計算機;工農(nóng)業(yè)產(chǎn)品中的機械設(shè)備和一些日用品等，都可以作為財產(chǎn)租賃合同的標(biāo)的。但是，武器、彈藥、軍事設(shè)施、土地、礦藏、水流等，是國家法律所禁止的流通物，不能成為財產(chǎn)租賃合同的標(biāo)的，不能進入流通領(lǐng)域。

3.財產(chǎn)租賃合同的標(biāo)的，必須是不易損壞、不易消耗和不易腐爛并能較長時間保存的物。《財產(chǎn)租賃合同條例》規(guī)定：

租賃屆滿，承租方必須將原租賃物完好地返還給出租方，所以，租賃物不得是易耗、易腐和容易損壞的物。

4.財產(chǎn)租賃合同標(biāo)的，必須是屬于出租方自己所有或有權(quán)經(jīng)營管理的財產(chǎn)。出租方對屬于自己的財產(chǎn)，不僅有占有、使用的權(quán)利，而且對自己的財產(chǎn)還有處分的權(quán)利。對財產(chǎn)的處分權(quán)利是所有權(quán)的一種表現(xiàn)形式。因此，不具有對特定財產(chǎn)的所有權(quán)，就不具有出租該項特定財產(chǎn)的權(quán)利，不能作為合同的標(biāo)的對外簽訂財產(chǎn)租賃合同。

二、租賃合同的內(nèi)容

根據(jù)我國《合同法》第213條規(guī)定，租賃合同包括以下條款：

1、租賃物的名稱。租賃物即租賃合同的標(biāo)的物，它是合同雙方的權(quán)利義務(wù)指向的對象，是合同雙方當(dāng)事人權(quán)利、義務(wù)的核心。沒有租賃物，租賃合同就無法付諸實施，它是租賃合同的必要條款。

2、租賃物的數(shù)量和質(zhì)量。數(shù)量和質(zhì)量是交付財物的合同中的必備條款，只有在租賃合同中明確租賃物的數(shù)量和質(zhì)量，出租人才能準(zhǔn)確地履行交付租賃物的義務(wù)，承租人才能準(zhǔn)確接受租賃物并妥善保管租賃物。

3、租賃物的用途。租賃合同中約定租賃物的用途，對于雙方當(dāng)事人正常履行合同、合理確認(rèn)雙方的法律責(zé)任有著重要作用。合同中明確租賃物的用途，也可以使承租人按照承租物的性能正確合理地加以使用，避免使用不當(dāng)而使承租物受到損失。

4、租賃期限。一般財產(chǎn)租賃合同都要明確租賃期限，因為它要決定租賃物價值的回收，租金數(shù)額的確定問題。我國《合同法》規(guī)定，當(dāng)事人約定的租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年。租賃期限6個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，可視為不定期租賃。

5、租金的支付期限和方式。租金是財產(chǎn)承租人依約因使用出租人財產(chǎn)而應(yīng)當(dāng)向出租人支付的費用。租金的約定，是合同應(yīng)具備的重要條款，倘若沒有租金條款，那將與借用合同無異，背離了租賃合同的有償?shù)幕咎卣鳎虼耍饨鸬囊?guī)定，是租賃合同與其他合同的主要區(qū)別。但并不是說有租金規(guī)定就必然是財產(chǎn)租賃合同，有些合同當(dāng)事人為了規(guī)避法律，達到自己非法的目的，采取名為租賃實為買賣或其他合同的約定，在法律上就不應(yīng)認(rèn)定。

租金支付期限是承租人交納租金的時間界限，完全是合同雙方當(dāng)事人自由約定的結(jié)果，但該條款一經(jīng)確定，就成為承租人的一種強制性義務(wù)，倘若承租人未按期限交納租金，那么承租人就應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，同時出租人還有權(quán)解除合同。但在承租人有正當(dāng)理由沒有按期交納或者雖無正當(dāng)理由，但已征得出租方同意變更交納期限、交納方式的，不在違約之列。

6、租賃物的維修。出租人是出租財產(chǎn)的所有人，一般情況下有義務(wù)保證承租人的使用，但合同約定由承租人進行維修、保養(yǎng)的也屢見不鮮，因此，租賃物的維修、保養(yǎng)應(yīng)從合同中找出根據(jù)。通常情況下，出租人對合同標(biāo)的物負(fù)有瑕疵擔(dān)保責(zé)任，在因租賃物的使用性能不符約定要求時，出租人負(fù)責(zé)維修。屬于平時日常的維修和保養(yǎng)，可由承租方負(fù)責(zé)，就是說，在承租期間，承租人有使租賃物處于完好狀態(tài)及正常使用的義務(wù)，以保證租賃到期時依約將租賃物交還出租人。

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