一、租賃辦公用房要注意什么法律問題

1、注意簽訂租賃合同

房屋租賃是指出租人將房屋交付給承租人使用、承租人支付租金的一種民事法律行為。辦公用房的租賃應當簽訂書面的租賃合同，否則，視為不定期租賃，出租人或承租人可以隨時解除租賃合同。至于租賃期限，根據《合同法》的規定，不得超出土地使用權出讓合同、土地租賃合同約定的土地使用年限，并且最長不得超過二十年。

2、注意所租賃的房屋的用途

就辦公房租賃而言，承租人首先要明確，欲承租房屋的性質為辦公用途。如果租用住宅類房屋，不僅無法申辦營業執照，還會帶來諸多問題。房屋用途在房產證上有明確注記。簽訂租賃合同時需要仔細看清楚，以免發生糾紛。

3、注意出租人具有出租的權利

辦公房的出租人，必須是房屋所有權或者使用權人。若是所有權人，應依法取得房地產權證;若是使用權人，應有合法的租賃憑證及允許轉租的書面證明。另外，如辦公房有共有人的，還必須經過全體共有人的書面同意，不然可能會導致租賃無效。

4、注意轉租問題

由于公司經營存在一定的市場風險，如在經營狀況不佳時，可能會涉及到轉租的問題。對此，公司和房東應在租賃合同中明確約定是否允許轉租，因為根據現行規定，若承租人未經出租人同意擅自轉租的，出租人有權單方面解除租賃合同。

5、注意裝修問題

另外，租了辦公房后，一般都會按照辦公要求進行裝修。為此，公司和房東首先應在租賃合同中，明確房屋能否進行裝修;其次，應對租賃期滿或因其他原因解除租賃合同后，裝修部分如何處理作出約定，以避免日后產生糾紛。

6、注意備案

辦公房租賃合同應登記備案。租賃合同簽訂后15日內，租賃雙方可將合同送至房屋所在地的房地產管理部門，辦理登記備案手續。未經登記備案的租賃合同，雖然是有效合同，但不具有對抗第三人的法律效力。

二、辦公用房租賃合同范本

辦公用房租賃合同

出租人：xxx?(以下簡稱甲方)?電話：

承租人：xxx?(以下簡稱乙方)?電話：

根據《中華人民共和國合同法》有關規定，甲方愿意將位于咸陽渭城區朝陽路長慶石化小區新區第53號摟4單元6樓601的私有樓房，以每月租金?元租給乙方僅為單位辦公之用。租期?年，?年?月?日至?年?月?日。經甲乙雙方共同協商一致簽訂此合同以資共同自律遵守，不得反悔違約。

1、物業管理費(包括水、電、暖、衛生費，電視閉路費)全部由乙方承擔，并與租金同時付給甲方。

2?、乙方在租住期間必須遵守本小區有關消防安全，綜合治理、環境衛生等其他管理規定，不得從事非辦公等其他，包括“黃賭毒”在內的，一切有礙鄰居正常生活的違法違規違約活動，否則一切后果有乙方承擔。

3、乙方在租住期間，不得私自將現租住房，以任何名義方式出售、轉租、轉借他人，否則甲方有權立即終止合同，并追究乙方法律責任的權利。

4、甲方同意乙方因為辦公需要，對該租住房進行適當裝修裝飾，其費用由乙方承擔，裝修時不得隨意對房屋進行建筑結構改造，亂接水電、暖線路，不得破壞房屋內外原有設施、造成損失由乙方負責。

5、?甲方應尊重乙方合法權利，不得隨意追加租金。

6、合同到期后除甲乙雙方共同協商續租續簽《租房合同》外，乙方必須在合同到期最后一天搬出非甲方的一切物品，否則甲方在十日之后，將對房內滯留物品按乙方自動放棄物品處理，后果由乙方負責。

7、合同到期后乙方不再續租該房時，原屋內由乙方裝修部分不得拆卸故意破壞，或者折價要求甲方付費，應作為雙方誠信守諾愉快合作，乙方友情贈與甲方行為。

8、本合同由甲乙雙方認真協商、逐字逐句慎重認可簽訂、合同內容甲乙雙方均不得隨意增減、修改、涂抹、偽造，因此甲乙雙方違反以上任何一條均屬違約，違約方付對方違約金五千元，并承擔相關法律責任。

9、合同簽訂立即生效，乙方必須向甲方一次性付清全部租金?元及物業管理費(包括水、電，暖、衛生費，電視閉路費?元)，共計?元，大寫?元，甲方同時向乙方簽寫收款收據。

10、合同簽訂生效日期：年?月?日

11、此合同共?頁甲乙雙方各執壹份。

以上知識就是小編對“租賃辦公用房要注意什么法律問題”問題進行的解答，租賃辦公用房需要注意的法律問題包括注意簽訂租賃合同、注意所租賃的房屋的用途、注意出租人具有出租的權利等。讀者如果需要找律師咨詢法律方面的問題，歡迎到律霸網進行法律咨詢。

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