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寧波
租賃合同的概念和法律特征是怎樣的
《合同法》第212規定：租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租賃可以區分為使用租賃和用益租賃，僅以使用為目的的，稱為使用租賃;以使用及收益為目的的，稱為用益租賃。租賃標的物可以是動產，也可以是不動產，但租賃物須是不消耗物、特定物、有形物。
1、租賃合同是轉移使用權、收益權的合同。
租賃合同是以物的使用、收益為目的的合同，但當事人可以約定排除承租人的使用權。租賃物所有權不發生轉移，租賃合同期限屆滿后，承租人須將原物交還。租賃合同的給付具有持續性，因此可將租賃合同稱為持續性合同。
2、租賃合同是諾成合同、雙務合同、有償合同。
租賃合同的成立、生效不受是否交付租賃物的左右，是諾成合同。出租人以標的物的使用權、收益權為對價，承租人以租金為對價，租賃合同是雙務、有償合同。
根據租賃是否確定日期，可以分為定期租賃和不定期租賃。
定期租賃，當事人約定了租賃期限，但租賃期限如果過長，不利于平衡當事人之間的利益，所以《合同法》第214條規定："租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年"。
不定期租賃，當事人沒有約定租賃的期限。不定期租賃的特點是當事人有任意解除權。"當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人"。
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