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寧波
最高額抵押合同的變更應注意哪些事項
最高額抵押合同變更制度，是指被擔保債權、最高限額、決算期等的變更，最高額抵押合同作為當事人雙方意思自治的擔保，當然可以按雙方的意思對合同條款進行變更，但是最高額抵押合同是涉及物權變動的合同，其條款的變更，除涉及雙方當事人的利益外，還會涉及第三人的利益，因此《物權法》第205條對最高額抵押合同條款的變更作了一些限制性規定，金融機構在實際操作過程中應加以注意：
1、抵押權人與抵押協議變更債權確定的期間、債權范圍以及最高債權額的，須在最高額抵押擔保的債權確定之前，這是最高額抵押協議變更在時間上的限制。否則，如已屆決算期的，應按《物權法》第203條第2款的規定，重新設立最高額抵押權，并在擔保人協商一致后將已經存在的債權，轉入最高額抵押擔保的債權范圍。
2、變更的內容不得對其他抵押權人產生不利影響。如果，當事人變更的內容對其他抵押權人產生不利影響，則不得以其變更對抗順序在后的抵押權人。
3、依據抵押財產的性質，非經登記不生效或者非經登記不得對抗善意第三人，因此變更最高額抵押合同內容時，須辦理相應的登記。
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