一般商品房的買賣都需要根據(jù)實(shí)際情況來斷定有關(guān)的處理方式。逾期交房一般都要負(fù)擔(dān)相關(guān)的法律責(zé)任，但是也有法律上的例外，商品房的處理可以根據(jù)相關(guān)商品房買賣的法條來進(jìn)行解決。下面，律霸就逾期交房的免責(zé)條例作出相關(guān)的講解。

商品房買賣合同一方有充分證據(jù)證明確系不可抗力，只是合同不能按期履行或不能完全履行的，根據(jù)實(shí)際情況，可準(zhǔn)予延期履行，部分履行或不履行，并部分或全部免于承擔(dān)違約責(zé)任。由于不可抗力的原因，只是商品房買賣合同難以繼續(xù)履行或繼續(xù)履行將給一方造成損失，當(dāng)事人提出變更或解除合同的而應(yīng)于支持。因此造成的損失，由當(dāng)事人雙方合理負(fù)擔(dān)。

逾期交房免責(zé)條款：

1不可抗力條款通常為開發(fā)商免責(zé)之首選條款，但通常售房合同未就其內(nèi)容，范圍，界定作出規(guī)定。購房者在簽訂購房合同時(shí)，應(yīng)對(duì)開發(fā)商就不可抗力的界定表現(xiàn)形態(tài)的闡明和列示進(jìn)行認(rèn)真審查，防止開發(fā)商對(duì)不可抗力做任意擴(kuò)大解釋

2不可抗力發(fā)生后，購房者有必要對(duì)影響其權(quán)益的情勢(shì)進(jìn)行了解，故購房者依照合同法規(guī)定，有必要在購房合同中明確發(fā)生不可抗力事件后開發(fā)商及時(shí)通知對(duì)方的時(shí)間，提供相應(yīng)的證明文件的一定期限及違反該約定的后果，即開發(fā)商不能依此免除其法律責(zé)任

3注意售房合同中“非出賣方所能控制的因素”的條款不能作為不可抗力的約定。除了“不能預(yù)見不可避免和不可抗拒的自然災(zāi)害和事件”，該條款可能還包括政府依職權(quán)對(duì)違法建筑，銷售的查處及其他第三發(fā)因素，回導(dǎo)致對(duì)不可抗力范疇的擴(kuò)大解釋。

4合同約定“因政府原因?qū)е掠馄诮环俊睒?gòu)成免責(zé)理由的，政府相關(guān)部門出具一紙證明即可實(shí)現(xiàn)。

上訴問題主要講述了一下相關(guān)逾期交房的免責(zé)條例的問題，如果你有相關(guān)的問題需要解決的，一般都可以協(xié)商來處理，如果協(xié)商不能解決的，可以起訴，以維護(hù)自身合法權(quán)益，具體情況建議咨詢專業(yè)的律師來解決。以維護(hù)自身的合法權(quán)益，最大限度獲得法律上的援助。

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