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有許多人在離婚之后不知道自己買的房子到底是第一套房還是第二套房，那么辦離婚證買二套房可以嗎？二房的標準是什么呢？現在很多人人都會辦理假的離婚證買第二套房原因是可以少交很多錢。小編為大家找到了一些相關的資料，希望可以幫助到大家。

一、二套房認定的標準

對個人申請商業性住房貸款的二套房認定遵循“以家庭為單位、認房又認貸”原則。 認定標準如下：

1、貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查到房產，再貸款買房——算二套。

2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行征集系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套；

3、全款買過一套房，通過房屋登記表系統能查詢到房產，貸款買房——算二套。

4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。

5、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再買房——算二套。

6、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為三套房。

7、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個人名下無房，但再貸款時也會被視為三套房。

8、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，此時不管申請公積金貸款還是商業貸款再買房，均視為三套房。

9、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行征信系統中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。

10、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚后買房申請貸款視為三套房。

11、借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;

12、借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;

13、貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的;

14、對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按“第三條”執行差別化住房信貸政策。

二、辦離婚證買二套房可以嗎？

1、共有房屋由于離婚原因辦理過戶是不需要繳稅的包括契稅、營業稅、個稅。只需要繳納登記費80元即可。

2、買第二套房屋與前妻或前夫一點關系也沒有，因為已經離婚，從法律上講是一點關系也沒有。第一套房產過戶，只要拿著法院判決書就能直接辦理過戶，或者離婚協議書，與前妻或前夫一起到房管局辦理過戶手續。

根據以上的這些信息大家可以了解到辦離婚證買二套房時可以的，只需要把第一套房子過戶就可以了。二房的認定的標準有十四種情況，只需要符合其中一種就可以了。若是夫妻因為想買第二套房少交點錢而假離婚，還是小心謹慎點好，萬一弄假成真就不好了。

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