在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
婚后購房離婚分配公式是怎樣的？
一、婚后購房離婚分配公式是怎樣的?
由分得房產一方負責償還剩余銀行貸款及利息，并給付另一方的補償房款。
計算公式為：(首付款 婚后共同還貸款)÷ 房屋總價款(房價款 利息)×房屋現(xiàn)值÷2。
其實這種計算方式源于《〈婚姻法〉司法解釋(三)》第十條對共同還貸和相應增值部分的計算，而且此算法較復雜，且在計算房屋總價款時把所有利息(即包括未還清貸款利息)計算進來可能有失公平，司法實務中對于婚后按揭共有房屋分割按此類方法分割較少。
二、離婚房屋產權分割的方式
如何進行房屋產權分割，取決于房屋共有的選擇，具體有以下兩種方式：
(一)協(xié)議分割
分割共有房產，共有人之間能夠協(xié)商的，按照協(xié)商的分割方式進行。所謂協(xié)商，必須經共有人一致同意。這與處分共有房產和對共有房產作重大修繕不同。分割協(xié)議不僅在共有人之間發(fā)生效力，而且一共有人將其分得部分讓與第三人，該協(xié)議對第三人也有約束力。
(二)裁判分割
1、裁判分割的起訴要件
(1)對按份共有房產進行分割，其結果是共有關系消滅，對共同共有房產進行分割，雖不消滅共有關系，但對全體共有人都有利害關系，因此該訴訟為必要共同訴訟，全體共有人都應該參加到訴訟中來。
(2)原告須對房產有分割請求權。
2、裁判分割的具體分割方法
(1)實物分割
裁判前，共有人可以通過協(xié)議確定分割方式。若達不成協(xié)議，共有房產可以分割并且不會因分割減損價值的，應當對實物予以分割。
(2)變價分割
裁判前，共有人可以協(xié)商確定分割方式。若達不成協(xié)議，共有的房產難以分割或者因分割會減損價值的，應當對拍賣、變賣取得的價款予以分割。
(3)折價分割
裁判前，共有人可以協(xié)商確定分割方式。若達不成協(xié)議，共有的房產難以分割或者因分割會減損價值的，應當對折價予以分割。這里規(guī)定的折價分割，是指由共有人中的一人或者數(shù)人取得共有房產，對其他共有人給予金錢，或者實物，或者金錢加實物。采取這種方式分割共有房產，首先要評估共有房產的價值，最好由中介機構進行，然后才能進行折價分割共有房產。
若是結婚后房屋屬于共同財產的，那么在離婚時一般是需要均等分割的，由于房屋的性質決定了房屋不能向存款那樣進行實際的分割，故此一般是由實際獲得房屋所有權的一方，支付房屋價值一半的金額給另一方當事人，當然若是能夠協(xié)商其他的分割方式也是可以的。
在女方懷孕期間離婚財產怎么分
離婚財產分割的原則是怎樣的
軍婚離婚財產法院怎么判？
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
簡介:
王春海律師，男，畢業(yè)于燕山大學法學專業(yè)，山東濱藍律師事務所主任，專職律師。 自執(zhí)業(yè)以來，一直從事房地產、公司、金融等法律事務，在為房地產、公司企業(yè)、銀行、擔保公司、政府機構等提供法律服務的過程中積累了豐富的經驗。該律師以其優(yōu)良的專業(yè)化服務和勤勉的敬業(yè)精神贏得了廣大客戶的好評。 先后為濰坊信悅房地產有限公司、濰坊市家福置業(yè)有限公司、濰坊市一鼎裝飾有限公司、濰坊萬泰裝飾設計有限公司、濰坊農村商業(yè)銀行股份有限公司、招商銀行股份有限公司濰坊分行、中國大地財產保險股份有限公司濰坊中心支公司、山東津海油氣能源有限公司、彩娜菲詩（中國）全國連鎖機構等多家單位提供優(yōu)質的法律服務。為濰坊市濱海地稅局、濰坊市坊子區(qū)招商局、濰坊市坊子區(qū)安監(jiān)局等多家政府機關擔任常年法律顧問。全程參與濰坊市奎文區(qū)集體資產改制專項法律服務工作。 聯(lián)系方式：17861215566
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
喪失繼承權會產生什么影響
2020-12-02辭退后還能辦病退嗎
2021-02-08房地產買賣居間協(xié)議
2021-03-11房地產開發(fā)流程及五證是什么
2020-12-29不繳納工會費還可不可以享受工會的權利
2021-03-10人身意外險多久生效
2021-01-29“互碰自賠”處理機制的實行
2020-11-19被保險人遭故意傷害 保險公司不能免責
2021-01-17社會保險嚴重失信人聯(lián)合懲戒措施是什么
2021-02-18小學生被踢后身亡保險是否賠付
2020-11-13出事后保險公司要通話記錄做什么
2021-01-06皮革制品是否屬于保險范圍
2020-12-28離婚后保單受益人要更改嗎
2021-02-07保險法保險合同成立與生效要有什么條件
2021-01-10簽訂保險單后是否可以轉讓
2020-11-11非機動車拒賠同等責任賠付如何處理
2021-02-12土地承包的經營權可以轉讓嗎
2020-12-12土地轉讓金按面積的多少算
2020-11-27土地出讓金計算方法及其概念是什么
2020-12-01土地出讓合同可以公開查詢嗎
2020-11-16