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寧波
解除購房合同的例外情形
解除購房合同的例外情形
在正式合同訂立后，合同有繼續履行可能的，要求解除合同的訴求一般不予支持，但有三種情況例外，即：雙方約定、房屋抵押給第三人或未經備案登記房屋出賣給第三人。
可解除購房合同的情況
在預約購房情況下，未訂立認購協議、預購協議及意向書等的，擬購房人有權要求開發商退回認購金、訂購金、誠意金等;訂立了認購協議、預購協議及意向書等，則應當根據認購協議內容、認購金數額、約定簽訂正式商品房買賣合同時間等區別對待。
同時規定，認購協議、預購協議及意向書等不具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容時，開發商可以拒絕與擬購房人簽訂正式購房合同，但應承擔相應法律責任。認購協議、預購協議及意向書等具備了商品房買賣合同的主要內容，在收取的認購金、訂購金、誠意金等為認購協議、預購協議及意向書等中約定的購房款數額時，認購協議、預購協議及意向書等認定為是正式的商品房買賣合同;若開發商僅收取了少量認購金、訂購金、誠意金等，開發商應當繼續履行，因開發商原因不能繼續履行的，應承擔相應法律責任。
購房合同簽訂注意事項
1、買售人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專業用詞理解不一致的，可向當地房地產開發主管部門咨詢，如無異議視為雙方同意內容。
2、在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明文件。
3、合同條款應?該嚴格遵守《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，并由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋。
以上內容就是相關的回答，如果說在簽訂了購房合同之后，出現的雙方約定可以解除那么肯定可以，或者是這個房子根本就沒有進行備案就賣給他人的，這種也可以進行解除，如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網相關律師。
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