一、夫妻離婚房子還在按揭怎么分配?

夫妻離婚房子還在按揭的分配方式是由其中一方取得房屋的所有權(quán)，那么另外一方是需要對(duì)房款部分來進(jìn)行現(xiàn)金方面的補(bǔ)償給對(duì)方，如果還在還貸的話，那么后續(xù)的還款的責(zé)任的話，也是歸于擁有房屋所有權(quán)的這一方，具體的分割的話大致還是平均分配。對(duì)于這種情形的房產(chǎn)的處理方式，根據(jù)我國(guó)婚姻法最新的司法解釋三明確規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法相關(guān)原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

也就是說在此種情況下，如果雙方?jīng)]有約定，則按揭房屬于支付首付款的登記一方，需要補(bǔ)償婚后一起還貸的另一方，這對(duì)另一方是一種保護(hù)補(bǔ)償措施。如，對(duì)雙方婚后共同還貸部分及其相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值部分給予另一方合理補(bǔ)償，一般都是向?qū)I(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)?jiān)u估，確定房屋的價(jià)值，然后再確定補(bǔ)償?shù)木唧w數(shù)額。然而，在這種情況下，法律雖然保護(hù)了雙方的利益，維護(hù)了公平，但是還是會(huì)讓夫妻雙方陷入不滿。未得到房子的另一方更是心有不甘。避免出現(xiàn)這種情況，就需要共同還貸的另一方在婚姻存續(xù)期間協(xié)商道房屋登記管理部門變更房產(chǎn)登記，在房產(chǎn)證加上自己的名字。

二、婚前雙方首付，婚后雙方還貸，房產(chǎn)登記在一方名下，離婚時(shí)貸款房歸誰(shuí)?

在現(xiàn)實(shí)生活中，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)這么一種情況，即雙方在熱戀時(shí)選擇貸款購(gòu)房結(jié)婚，但是由于種種原因，房產(chǎn)只登記在了一方名下，在這種情況下，除非未登記一方有證據(jù)證明購(gòu)房時(shí)有出資行為，則法院一般會(huì)判決房屋歸屬登記方名下。因而，為了避免這種情況的發(fā)生，房產(chǎn)登記最好登記上男女雙方的名字。

根據(jù)我國(guó)婚姻法及其司法解釋的規(guī)定，離婚時(shí)未取得房屋產(chǎn)權(quán)證的且雙方有爭(zhēng)議解決不了的，人民法院不宜判處房屋所有權(quán)歸誰(shuí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況比如一方需要撫養(yǎng)子女的判決由哪方居住使用。待到取得產(chǎn)權(quán)證后，再由任何一方另行向法院起訴。

在現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中，對(duì)于很多夫妻離婚的現(xiàn)象，還是需要進(jìn)行一個(gè)慎重的考慮的，因?yàn)槠渲猩婕暗揭恍┓课莸却箢~財(cái)產(chǎn)的分割，比如說有一些房屋，僅僅是雙方付了首付，但是仍然是沒有進(jìn)行相關(guān)的還貸款的，所以此時(shí)分割的時(shí)候由法官判斷。

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