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寧波
房屋增值部分是夫妻共同財產嗎？
一、房屋增值部分是夫妻共同財產嗎?
要弄清屬于夫或妻一方婚前財產的房產婚后升值，其增值部分應屬于原夫或妻一方所有，還是應屬于夫妻共同所有。這要求認真分析其升值的原因，根據其升值原因的性質，確定其增值部分的歸屬。
第一，如果在夫妻共同生活期間，雙方對該房屋進行了裝修，維護管理，導致該房屋升值，那么，按照民法的“添附”理論，該房屋增值部分應當屬于夫妻共同所有。
第二，如果在夫妻共同生活期間，房地產行情發生變化、地價升值，從而導致該房屋價值增長，那么，按照投資風險效益的原理，其增值部分應屬于原夫或妻一方所有。
第三，如果婚前所買房屋在婚后有共同還貸的，夫妻一方對共同還貸部分所對應的房屋增值份額應該享有補償權。婚前財產在婚后的收益，如果一概作為個人財產處理，是對夫妻之間可能的分工和其各自對家庭的貢獻的漠視。房產雖系男方在婚前購買，但婚后按揭款屬于夫妻共同財產，這一部分資金被購房一方占用，直接導致了另一方在婚姻存續期間的投資機會、投資規模以及生活品質受到一定的限制和影響。因此，如果這一部分房屋增加值也列入個人財產歸購房一方享有，則對另一方顯然有失公允。所以，盡管一方婚前房產仍歸該個人所有，但該房產在婚后的增值，凝聚了另一方配偶的貢獻，則該配偶有權享受這種收益，有權得到補償。
二、法律依據
《婚姻法》第17條和18條的規定，夫妻在婚存續期間所得的財產、如工資、獎金和生產、經營的收益以及其他應當歸共同財產等，屬于夫妻共同財產，離婚時應依法分割。而夫妻一方婚前取得的財產屬個人財產，歸夫妻一方所有，離婚時對方無權分割。
《婚姻法解釋二》第11條規定，婚姻關系存續期間，一方以個人財產投得的收益，屬于《婚姻法》第17條規定的“其他應當歸共同所有財產”。
《婚姻法司法解釋三》第五條規定“ 夫妻一方個人財產在婚后產生的收益，除孳息和自然增值外，應認定為夫妻共同財產。”此處進一步補充《婚姻法解釋二》第11條規定;房子的升值視為自然增值，如果婚前個人房產，婚后升值變現，再用于購房，再升值，對再升值的部分，可作為投資收益，屬于夫妻共有。
夫妻共同財產的認定是離婚財產分割中的重點以及難點，需要嚴格按照相關法律規定進行操作和處理，避免出現認定錯誤的情況，在司法實踐中，應當由夫妻雙方協商對夫妻共同財產進行認定，并制訂合理合法的財產分割計劃進行分割。
夫妻共同財產要怎么分割？
繼承的財產屬于夫妻共同財產嗎
什么是夫妻共同財產?
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