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寧波
未婚買房子要注意什么，都需要怎樣辦理
買房子對于每個人來說都是人生中比較重要的事情和抉擇，對于今后的人生發展和生活的地點都有比較重要的意義。但是有些人是在單身的時候購買的房屋，那未婚買房子要注意什么呢，下面小編就這類問題為你進行詳細的解答。
一、單身買房注意事項之政策方面
1、政策一：商業貸款有門檻
現在各地對單身的買房人都設置了門檻，商貸多少比夫妻雙方貸款門檻要高。各地購房首付比例不同，首套和多套房貸也不同。在購房前有必要先咨詢了解各地貸款比例，待確定有購房資格后，還要注意自身的年齡、收入水平或者購買房屋的房齡和位置，單身人士在貸款買房前，應該自己將這些問題搞清楚再申請貸款。
2、政策二：公積金貸款額度降低
如果是有社保的，單位和個人都有繳納公積金。雖公積金年利率相對較少(5年以上3.25%)，大多數樓盤也支持公積金貸款業務，單身人士雖然公積金較少，但用公積金貸款買房是個不錯的選擇，相對于商業貸款可以少付不少利息。
3、政策三：提交材料有變化
買房時使用單身證明頻率最高的就是銀行貸款，按現行的規定，目前辦理個人房貸已不再需要開具單身證明。單身人士購房只需要提供戶口本，并且在銀行貸款時簽訂一份承諾書，而部門間通過開放信息核對端口、公函往來等多種方式完成信息核對工作，相比以前手續更為簡化。
二、單身買房注意事項之選房技巧
單身人士購房大多都是首次買房，缺乏一定的經驗，所以就需要多了解一些必要的選房技巧。買房不同于買菜，不僅周期長，而且如果出現問題影響也比較大，一定要十分謹慎。
1、技巧一：功能優先 面積其次
很多單身朋友都是獨自在大城市打拼，掙錢不容易，所以如果是自住的話，不必在面積上較勁，但一定得功能齊全，保證滿足基本生活需求即可，可以選擇面積小點但臥室、廚房、客廳齊全的房屋。
2、技巧二：貸款怎么省怎么來
單身人士買房要充分考慮當前的經濟收入水平，保證日常生活質量不受影響的前提下購房，貸款年限要適中，一般15-20年為佳。年限長了雖然月供低一些，但相應的利息也會更多。
3、技巧三：地段好交通便利
市中心的房子地段最好，有著周邊完善的商業和生活配套，即使今后房子不住了，也能租到一個較好的價格，轉手出售也比較容易。
如果無法負擔市中心的房子，則可選以工作地點為中心的稍遠地段，最好是交通便利升值潛力較大的交通沿線、新開發的商業區等。
這類人群主要是要注意自己在進行房屋貸款時，銀行對單身人士的利率問題。我國的許多銀行對單身的房屋貸款利率都不盡相同，未婚購買房屋的一定要認證的進行比對后，選擇利率較低的，在做適合自己的決定。
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