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寧波
租客違約聯系不上可以解除合同嗎
一、租客違約聯系不上可以解除合同嗎
依據合同法的規定，租客違約并且聯系不上的，出租人可以解除租賃合同，將房屋重新出租給其他承租人。
《中華人民共和國合同法》
第九十四條?【合同的法定解除】有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;
(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;
(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行;
(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;
(五)法律規定的其他情形。
第九十六條?【解除權的行使】當事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規定主張解除合同的，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除合同的效力。
法律、行政法規規定解除合同應當辦理批準、登記等手續的，依照其規定。
二、拖欠房租多久合同自動解除
是否可以解除合同首先看合同中的條款是否有約定什么情況下可以解除合同，如果有明確約定適用合同約定。如果合同中沒有針對這個情形進行明確約定，那么適用法律規定。先向租賃房發個解除合同通知書，通知書在到達租賃人時生效。《中華人民共和國合同法》規定，承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
租賃合同被解除后，租賃期間尚未屆滿的，合同終止履行，承租人應返還租賃物，承租人欠付的租金以及對出租人造成的損害，應當進行清算。合理期限應當根據到期租金的數額、承租人的支付能力以及出租人的經濟狀況等因素來確定。
所謂正當理由包括幾種情況：
一是不可抗力或意外事件，使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人已無法對租賃物使用、收益，承租人可以請求不支付租金。
二是因出租人沒有履行義務，如交付的租賃物不符合約定的使用要求;在租賃期間租賃物出現質量問題，出租人不盡維修義務的。
三是因承租人本身發生一些意外事件致使其暫時無力支付租金。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據合同法的規定，租客違約并且聯系不上的，出租人可以解除租賃合同，將房屋重新出租給其他承租人。如果需要法律方面的幫助，讀者可以到律霸網進行咨詢，律霸網有專業的律師為你解答。
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