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寧波
房東沒有按月份交付房子,能按違約處理嗎
房東沒有按月份交付房子,能按違約處理嗎
依據我國合同法的規定，房屋的出租人沒有按月交付房屋的，是屬于違約的情形，承租人是可以按合同的約定要求房東承擔違約的責任。
《中華人民共和國合同法》
第一百零七條?【違約責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第二百一十六條?【出租人基本義務】出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。
多次拖欠租金拒不搬走可以起訴強制搬走嗎
多次拖欠租金，房東可以解除租賃合同
租客拖欠租金的行為，是嚴重違約行為，損害了房東的利益，房東可以按照租賃合同的約定，追究租客的違約責任，甚至解除租賃合同。
若租賃合同對拖欠租金事宜，無約定或約定不明，房東不能直接解除租賃合同，而應當給予租客一個合理的交租時間，在租客再逾期未交時，房東就可以解除租賃合同，收回房屋。如果租客多次拖欠租金，需要經過重重催繳后才交租金的，房東也可以收集證據資料，通過法院起訴的方式，解除租賃合同，追究租客的違約責任。
解除租賃合同后，租客拒不搬走的，房東應依法維權
當租賃合同被依法解除后，租客應該在合理時間內搬走，讓房東收回房屋。若租客依然死乞白賴地就是拒絕不搬走的，屬于嚴重侵權行為，極大地損害了房東的合法利益，房東可以直接報警處理。
如果依然未能解決問的，房東切勿擅自強行將租客的東西搬離房屋，否則極易產生不必要的糾紛。因為這種無恥之極的租客，是什么都有可能做出，所以房東應該到法院起訴，要求租客賠償損失，并請求法院將租客強制搬走。
向法院申請租客強制搬走，一般有以下兩種方式：
1、申請法院先予執行，即在法院審判結果出來前，甚至是在到法院正式起訴前，向法院申請先行強制將租客搬走。但申請法院先予執行不宜，需要的手續或證據資料較多，如需要房東提供不先予執行將嚴重影響生活或生產經營的證據、或需要提供擔保等，建議咨詢律師后在申請法院先予執行。
2、申請法院強制執行。在法院判決勝訴后，房東就可以拿著生效判決書向法院申請強制租客搬走，以及強制租客支付租金、違約金、逾期利息、強制執行費用等相關的費用。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據我國合同法的規定，房屋的承租人沒有按月支付租金的，是屬于違約的情形，出租人是可以按違約處理的，如不退還押金，要求解除合同等。如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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