新婚姻法的出臺(tái)引起了廣大老百姓的高度關(guān)注，特別是對(duì)于婚前購買房屋的權(quán)屬問題、離婚房產(chǎn)的分割問題，新婚姻法中的相關(guān)條款都有了仔細(xì)而具體的規(guī)定，在執(zhí)行中還先后出臺(tái)過幾次司法解釋，就離婚房產(chǎn)分割和子女撫養(yǎng)等情況較為復(fù)雜的問題進(jìn)行了進(jìn)一步的明確，那么，新婚姻法其實(shí)就是房子如何分割的法律嗎?

1、關(guān)于離婚財(cái)產(chǎn)糾紛。

婚前貸款買房產(chǎn)權(quán)歸登記方婚后參與還貸離婚獲補(bǔ)償。司法解釋(三)第一次明確了離婚案件中一方婚前貸款購買的不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)歸產(chǎn)權(quán)登記方所有。如果僅僅機(jī)械地按照房屋產(chǎn)權(quán)證書取得的時(shí)間作為劃分按揭房屋屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)或婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)，則可能出現(xiàn)對(duì)一方顯失公平的情況。根據(jù)司法解釋(三)第十條的規(guī)定，一方在婚前已經(jīng)通過銀行貸款的方式向房地產(chǎn)公司支付了全部購房款，買賣房屋的合同義務(wù)已經(jīng)履行完畢，即在婚前就取得了購房合同確認(rèn)給購房者的全部債權(quán)，婚后獲得房產(chǎn)的物權(quán)只是財(cái)產(chǎn)權(quán)利的自然轉(zhuǎn)化，那么離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)將按揭房屋認(rèn)定為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)相對(duì)比較公平。對(duì)按揭房屋在婚后的增值，應(yīng)考慮配偶一方參與還貸的實(shí)際情況，對(duì)其作出公平合理的補(bǔ)償。在將按揭房屋認(rèn)定為一方所有的基礎(chǔ)上，未還債務(wù)也應(yīng)由其繼續(xù)承擔(dān)，這樣處理不僅易于操作，也符合合同相對(duì)性原理。對(duì)于婚后參與還貸的一方來說，婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的照顧子女和女方權(quán)益的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

2、關(guān)于房屋被一方“偷賣”。

夫妻一方在另一方不知情的情況下，將雙方共有的房屋賣給了第三方怎么辦? 司法解釋(三)第十一條指出，只要第三方的購買行為具備三個(gè)條件，人民法院則不支持另一方追回房屋的主張。這三個(gè)條件分別是：第三方要善意購買，即購房時(shí)并不知道賣房的夫妻雙方?jīng)]有協(xié)商;支付合理對(duì)價(jià);辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，這標(biāo)志著房屋買賣的物權(quán)已發(fā)生轉(zhuǎn)移。有專家認(rèn)為，如果夫妻雙方只有一套住房，一方未經(jīng)同意出售住房，可能損害另一方的合法權(quán)益，則應(yīng)當(dāng)允許追回房屋。但建議最終未被采納，是因?yàn)橐惶鬃》康那闆r比較復(fù)雜：若一套住房是豪宅，賣了之后還可以買小房，這種情況下人民法院不支持追回住房的主張;如果是出售的房屋是唯一的小房，出售之后將無處棲身，在具體執(zhí)行判決時(shí)法院可支持追回住房的主張。

3、關(guān)于父母給的婚房“分”法。

單方父母出資歸產(chǎn)權(quán)方，雙方父母出資按份共有。還有一種情況是在實(shí)際生活中，父母出資為子女結(jié)婚購房往往傾注全部積蓄，一般也不會(huì)與子女簽署書面協(xié)議，如果離婚時(shí)一概將房屋認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，勢(shì)必違背了父母為子女購房的初衷和意愿，實(shí)際上也侵害了出資購房父母的利益。 司法解釋(三)第七條就明確了婚后一方父母出資為子女購買不動(dòng)產(chǎn)，而且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的，應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。由雙方父母出資購買不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，按照雙方父母的出資份額按份共有，更為符合實(shí)際情況。

綜上所述，新婚姻法其實(shí)就是房子如何分割的法律嗎，應(yīng)該說新婚姻法在很大程度上是對(duì)家庭房產(chǎn)的問題作出了重點(diǎn)的規(guī)定和明確，尤其是明確了婚前單方貸款買房屬于單方財(cái)產(chǎn)，婚后雙方還貸的僅就貸款部分進(jìn)行分割，還規(guī)定了房產(chǎn)在被一方偷偷處置出售后，另一方不得對(duì)抗善意第三人，包括父母出資購房的產(chǎn)權(quán)問題也作出了具體規(guī)定。

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