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被查封房屋能出售嗎出賣被查封房是否承擔(dān)違約責(zé)任
被查封房屋能不能出售，出賣被查封房是否承擔(dān)違約責(zé)任
案例簡(jiǎn)介：出賣被查封房是否承擔(dān)違約責(zé)任
原告李某和被告鄭某訂立了一份購(gòu)房協(xié)議書，被告把位于江東區(qū)王家車頭某號(hào)某室的房子賣給原告價(jià)計(jì)210000元，該房已被江東區(qū)人民法院保全，被告隱瞞此事實(shí)，所以被告用預(yù)付款還清被告的按揭款57929.1元，同時(shí)原告還予付給被告40071元用于其他還款。之后申請(qǐng)辦理過(guò)戶手續(xù)，交易中心告知該房已被江東區(qū)人民法院于2002年5月28日保全不能過(guò)產(chǎn)，原告要求被告用房款還這筆款，被告即不同意也不還款。合同約定被告違約，由被告退還定金50000元，同時(shí)補(bǔ)償原告定金等50000元。調(diào)解不成委托筆者訴至法院。
法院判決：出賣被查封房合同有效，但履行不能
法院認(rèn)為，原告李某與被告鄭某簽定的存量房屋合同買賣，系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，應(yīng)認(rèn)定有效，在房屋買賣合同簽定前，訟爭(zhēng)的房屋被法院查封，使合同無(wú)法履行，其責(zé)任在于被告，被告除反還原告購(gòu)房款外，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。原告的訴訟請(qǐng)求，予以支持，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第97條，第107條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第130條的規(guī)定，判決返還房款同時(shí)賠償3萬(wàn)元。
律師說(shuō)法：被查封的房子不能交易
被查封的房子需要法院拍賣所得或解封才能正常交易。必須要有法院的一些列的判決文件和解封文件。法院在特定情況下，可以查封義務(wù)人的房子。查封的房子不能買賣。人民法院查封、扣押、凍結(jié)被執(zhí)行人的動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)及其他財(cái)產(chǎn)權(quán)，應(yīng)當(dāng)作出裁定，并送達(dá)被執(zhí)行人和申請(qǐng)執(zhí)行人。
以上知識(shí)就是小編對(duì)“被查封房屋能不能出售，出賣被查封房是否承擔(dān)違約責(zé)任”問(wèn)題進(jìn)行的解答，被法院查封的房屋是不能出售的，需要等法院拍賣或者解除查封才能正常交易。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。
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王軍，大連律師，中華律師協(xié)會(huì)會(huì)員，大連律師協(xié)會(huì)會(huì)員，遼寧北方明珠律師事務(wù)所律師，王軍律師具有經(jīng)濟(jì)師、綜合統(tǒng)計(jì)和合同管理員的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，工作作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn)，思維敏捷，知識(shí)結(jié)構(gòu)多元，綜合素質(zhì)強(qiáng)，法學(xué)理論功底深厚,經(jīng)驗(yàn)豐富。 王軍律師的專業(yè)領(lǐng)域涉及民事、刑事、商事、經(jīng)濟(jì)、行政、勞動(dòng)以及非訴訟業(yè)務(wù)，大連律師王軍具有在國(guó)營(yíng)企業(yè)多年的工作經(jīng)驗(yàn)，積累了豐富的社會(huì)閱歷、多年律師執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn)和良好的人際溝通能力，形成了王軍律師對(duì)案件爭(zhēng)議焦點(diǎn)和法官審理思 路準(zhǔn)確的判斷;對(duì)客戶理解、尊重、關(guān)懷的交往技巧,練就了其對(duì)每一個(gè)當(dāng)事人的耐心、細(xì)心、恒心和責(zé)任心。正是憑著這份對(duì)律師事業(yè)的執(zhí)著追求，王軍律師贏得了越來(lái)越多的當(dāng)事人的信任和贊譽(yù)。 王軍律師的執(zhí)業(yè)格言：不輕易承諾，不隨便放棄，真誠(chéng)對(duì)待身邊的每個(gè)人，認(rèn)真做好眼前的每件事！
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