在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
購房合同違約情形應該如何確定
購房合同違約情形應該如何確定
對于商品房買賣合同糾紛中違約責任如何確定，是出現此種爭議后必須解決的問題。但是由于商品房買賣合同大多屬于格式格式，對于違約責任的承擔方式約定相對比較明確，一旦出現約定不明的情況，我們也可以根據《商品房買賣解釋》的有關規定確定有關損失的計算方法。
《商品房買賣解釋》第17條規定：商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付房屋期間有關主管部門公布或有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
《商品房買賣解釋》第18條第2款規定：由于出賣人的原因，買受人在規定期限內未能取得房屋所有權證書的，除當事人有特殊原因外，出賣人應當承擔違約責任;如果商品房買賣合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行銀行規定的金融機構記收逾期貸款利息的標準計算。
另外，在《商品房買賣解釋》對某些違約承擔違約責任的計算則另有規定，具體包括：
(一)出賣人惡意違約。具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款以及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：商?品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。這顯然是針對先賣后抵、一房數賣的行為所作出的懲罰性規定。
(二)出賣人存在欺詐行為。出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款以及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證嗎的事實或提供虛假商品房預售許可證明;故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實;故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。在治理同樣適用懲罰性賠償。
以上就是對你提出的問題的回答，要是對方惡意出賣的，那肯定是屬于違約的情況，并且在購房合同中不得進行欺詐行為，存在欺詐行為的購房者可以要求退房，買房之前一定要看好開發商和房子的質量，還有其他已經購房者的建議。你可以咨詢律霸網律師。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
國家賠償的種類有哪些
2021-01-27掛名法人報酬多少錢
2021-03-01后讓與擔保是否屬于抵押權
2021-03-26主債務分期履行情況下的保證期間的起算
2021-03-25婚外情被跟蹤是否違法
2021-03-12公示催告的管轄
2021-01-28附身份關系的贈與合同是否有效
2020-11-18國有土地出讓金標準是怎樣的
2021-02-11醫療糾紛二審多長時間
2021-03-15交通事故處理程序規定是怎樣的
2021-03-11公司不成立工會可以嗎
2020-11-15合同債權最常見的風險有哪些
2021-01-30合同已經達成怎么不成立
2021-02-13購房過程中可能遇到的六大陷阱是什么
2021-02-21勞動合同到期不續簽是否有補償呢
2021-02-12發生勞動爭議時當事人可以到哪些組織申請調解
2020-12-04勞動爭議幾年自動終止
2020-12-17房屋火災屬于意外險嗎
2020-12-04保險公司行使合同解除權后還能追償賠償金嗎
2021-02-22某保險公司訴某公司保險合同一案
2020-11-29