房屋的產權是確定房屋屬于公民的有效憑證，一般我們說對房屋擁有所有權的，其實就是擁有了產權。實踐中，要是房屋的產權屬于夫妻共同所有的話，那離婚的時候就要拿出來進行分割處理。那通常離婚房屋的產權是怎么確定的呢?律霸小編馬上為你做詳細解答。

一、離婚房屋的產權是怎么確定的

離婚案件中如何認定房屋權屬，關鍵應考慮以下幾點因素：簽訂購房合同的時間以及首付款的時間;房產證取得的時間和領結婚證的時間;房產證上的名字。

1、結婚登記前購房、辦理產證的;

A、結婚登記前簽訂購房合同，房款已經全額付清，則該套房產為個人婚前財產，離婚時不能作為夫妻共同財產進行分割。

B、結婚登記前支付房款首付，余下辦理貸款支付，房產權證上寫有夫妻一方和一方的父母的，則該房產本身為對方家庭共同財產，按揭款要看具體的借款合同而定，若貸款人僅僅為夫妻一方的，而且一方父母不作為貸款人參與還貸(需要有銀行還款憑證等文件證明)的，則結婚登記后還貸部分是屬于夫妻共同財產，離婚時可以要求進行財產分割。

C、結婚登記前僅簽訂合同，婚后付全款或是婚后付首付款辦理貸款支付的，則該套房產是夫妻共同財產，離婚時可以作為夫妻共同財產分割。

D、結婚登記前支付房款首付，余下辦理貸款支付，房產權證上為一方名字的，則房產本身為個人婚前財產，但是領證后還貸部分是屬于夫妻共同財產，離婚時另一方有權要求進行財產分割。

2、結婚登記后購房，辦理產證的;

A、領證后，一方和其家人共同購房，產證上是一方和其父母的名字，則一方名下的房產份額屬于夫妻共同財產，離婚時雙方可以就房產份額進行協商，協商不成的，另案起訴分割房產。

B、領證后，無論購房時簽署合同是單方還是雙方，產證上寫的是一個人還是兩個人，都是屬于夫妻共同財產，離婚時是可以要求對該處房產進行財產分割的。

3、產證原是一方父母名下，后變更為一方名下或雙方名下的;

A、登記結婚前后，由一方父母名下變更為一方名下的，視為其父母對子女個人的贈與，屬其婚前個人財產，離婚時不能作為夫妻共同財產分割。

B、無論婚前或婚后，由一方父母名下變更為雙方名下，都是夫妻共同財產，離婚時可以作為夫妻共同財產分割。

4、產證是雙方名字或是原來是一個人名字，后增加為兩個人名字的，無論購買時間或增加時間在婚前還是婚后，都是夫妻共同財產，離婚時可以要求財產分割。

二、夫妻離婚房屋如何分割?

夫妻在婚姻關系存續期間共同購買、共同建造的房屋，或者婚前雙方共同出資購買、建造的房屋，是夫妻共有房屋，離婚時應作為夫妻共同財產分割。

根據《婚姻法解釋(二)》第20條規定：雙方對夫妻共同財產中房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處理：

(一)雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許;

(二)一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方補償;

(三)雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。

司法實踐的通常做法是：共有房屋能實際分割使用的，可以分割使用。對不能分割使用的，可以作價分給一方，另一方取得補償。

在確定房屋分給哪方時，應考慮雙方住房情況、照顧撫養子女的一方。在雙方條件等同的情況下，應照顧女方。

房屋不同于存款之類的財產，在離婚分割時往往比較復雜。而且由于房屋的價值巨大，人們在離婚分割房屋時很少會做出讓步，因此，夫妻離婚時往往會因為房屋的分割發生糾紛，進而訴諸法院。在離婚房屋分割的訴訟中，相關的證據資料是必不可少，比如支付房款的憑證、房產證、錄音資料等等。這些都需要當事人進行收集取證。

其實在夫妻離婚是很重要的，畢竟夫妻在婚后共同居住使用的房產，不見得就是屬于夫妻共同所有，很有可能是一方的個人房產，甚至是一方父母的財產，那此時夫妻離婚的話，自然就是不能要求對該房產進行分割。

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