離婚案件中房產(chǎn)分割裁判規(guī)則是什么

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-10 · 711人看過

在夫妻離婚的時候關(guān)于房產(chǎn)的分割其實(shí)是很重要的,畢竟現(xiàn)在房產(chǎn)在我國的價值很高,而這往往也成為了離婚夫妻爭奪的焦點(diǎn)。而在離婚案件中對于房產(chǎn)分割裁判也有一定的規(guī)則,那到底此時涉及到的裁判規(guī)則是怎樣的呢?律霸小編馬上為你做詳細(xì)解答。

離婚房產(chǎn)如何分割夫妻離婚財產(chǎn)分割爭論的焦點(diǎn),根據(jù)《婚姻法》有關(guān)離婚房產(chǎn)分割的規(guī)定,對離婚案件中六種常見的房屋產(chǎn)權(quán)分割裁判規(guī)則總結(jié)如下:

第一種:夫妻雙方婚后出資購買房屋,離婚時房屋如何分割?

夫妻婚后購買的房屋,不論房產(chǎn)證上是一方的名字,還是雙方的名字,均為共同財產(chǎn)。房屋出賣時,以出賣時的市場價格計算,而不以當(dāng)初購房合同金額計算。如果該房產(chǎn)涉及貸款,應(yīng)先將貸款部分除去。

第二種:夫妻一方婚前付了全部房款,并取得房產(chǎn)證,離婚時房屋如何分割?

按照最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)的有關(guān)規(guī)定,夫妻一方婚前付清全部購房款,并已經(jīng)取得房產(chǎn)證的,房屋屬于婚前財產(chǎn),離婚時,另一方無權(quán)要求分割。

第三種:夫妻一方婚前通過按揭款購房,并取得房產(chǎn)證,婚后夫妻共同還貸的房屋,離婚時如何分割?

夫妻一方婚前通過按揭款購得的房屋,婚后雙方共同還貸的部分以及房屋增值部分,除夫妻雙方另有約定外,應(yīng)當(dāng)視為夫妻共同財產(chǎn)。但是,如果夫妻一方有確定證據(jù)證實(shí),其還貸資金來源為個人婚前財產(chǎn),那么該部分就不應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。

第四種:夫妻一方婚前付了首付款,婚后共同還貸,離婚時,尚未取得房產(chǎn)證的房屋如何分割?

根據(jù)最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)的有關(guān)規(guī)定,離婚時,雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未完全取得所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不一致的,人民法院不宜判決房屋的所有權(quán)歸屬,應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況,判決由一方使用,待取得房產(chǎn)證后,再由任何一方另行向法院起訴

第五種:父母參與出資購買的房屋,子女離婚時,房屋如何分割?

根據(jù)最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)第二十二條規(guī)定,父母在雙方結(jié)婚前的出資,視為對自己子女的贈與,但父母明確表示贈與雙方的除外;父母在雙方結(jié)婚后的出資,視為對夫妻雙方的贈與,但父母明確表示贈與一方的除外。

第六種:婚前雙方出資購房,但房產(chǎn)證上僅有一方的名字,離婚時房屋如何分割?

上述情況,如果房產(chǎn)證上有名字的一方不承認(rèn)另一方購房時支付部分購房款,而主張房屋屬于其婚前個人財產(chǎn),法院一般不支持分割,即房產(chǎn)證上未登記名字的一方可能得不到相應(yīng)的補(bǔ)償。也就是說,即使房產(chǎn)證上未登記名字的一方支付了部分購房款,但是不能證實(shí)自己有出資且不是贈與給另一方的,其權(quán)益法院也是無力保護(hù)的。

實(shí)踐中,由于房產(chǎn)的情況多種多樣,因而要是夫妻離婚的話具體進(jìn)行分割,那就需要根據(jù)不同的情況作出處理。至于離婚房產(chǎn)分割裁判規(guī)則,上文中小編也做出了總結(jié),各位可以適當(dāng)參考了解一下。但要是在這方面產(chǎn)生了糾紛,可以直接向法院提起訴訟


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