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二手房交易違約和成本計(jì)算是如何的

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-07-08 · 746人看過(guò)

二手房交易違約和成本計(jì)算

定金階段：雙倍返回定金。購(gòu)買北京二手房雙方按照定金責(zé)罰約定違約責(zé)任的，違約方應(yīng)該雙倍返還定金。

簽約階段：簽訂《買賣合同》后，買賣雙方違約的一方將承擔(dān)：定金需要雙倍返還，而且負(fù)擔(dān)中介費(fèi)。另外還有可能需要支付房?jī)r(jià)上漲的損失。目前市場(chǎng)主要違約的都為房主因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲而反悔。但是購(gòu)房者需要注意的是雖然法院支持購(gòu)房者要求業(yè)主承擔(dān)房?jī)r(jià)上漲的損失，但是因?yàn)楝F(xiàn)在評(píng)估房?jī)r(jià)與市場(chǎng)價(jià)格有差距。所以建議購(gòu)房者在簽訂合同前考慮清楚，盡量多支付定金，只要在房?jī)r(jià)20%以內(nèi)的定金都可以將因?yàn)檫`約雙返。

過(guò)戶階段：在合同中約定，逾期一天以總房?jī)r(jià)的萬(wàn)分之五作為違約金。如果因超過(guò)合同約定時(shí)間，買房人依然未能獲得產(chǎn)權(quán)，買方可以要求賣方承擔(dān)包括房?jī)r(jià)上漲、買賣過(guò)程的中介費(fèi)等所有費(fèi)用。

交房階段：如果延遲交房，逾期一天，支付總房?jī)r(jià)的萬(wàn)分之五作為違約金。戶口不能及時(shí)遷出也構(gòu)成違約。

在買賣二手房時(shí)，一定要簽訂交易合同，這樣即使一方違約，另一方也會(huì)得到賠償。如果有其他相關(guān)問(wèn)題想要了解，歡迎咨詢律霸網(wǎng)的免費(fèi)法律咨詢，可以幫助你解答疑惑。

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