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二手房交易違約和成本計算是如何的
二手房交易違約和成本計算
定金階段：雙倍返回定金。購買北京二手房雙方按照定金責(zé)罰約定違約責(zé)任的，違約方應(yīng)該雙倍返還定金。
簽約階段：簽訂《買賣合同》后，買賣雙方違約的一方將承擔(dān)：定金需要雙倍返還，而且負擔(dān)中介費。另外還有可能需要支付房價上漲的損失。目前市場主要違約的都為房主因為房價上漲而反悔。但是購房者需要注意的是雖然法院支持購房者要求業(yè)主承擔(dān)房價上漲的損失，但是因為現(xiàn)在評估房價與市場價格有差距。所以建議購房者在簽訂合同前考慮清楚，盡量多支付定金，只要在房價20%以內(nèi)的定金都可以將因為違約雙返。
過戶階段：在合同中約定，逾期一天以總房價的萬分之五作為違約金。如果因超過合同約定時間，買房人依然未能獲得產(chǎn)權(quán)，買方可以要求賣方承擔(dān)包括房價上漲、買賣過程的中介費等所有費用。
交房階段：如果延遲交房，逾期一天，支付總房價的萬分之五作為違約金。戶口不能及時遷出也構(gòu)成違約。
在買賣二手房時，一定要簽訂交易合同，這樣即使一方違約，另一方也會得到賠償。如果有其他相關(guān)問題想要了解，歡迎咨詢律霸網(wǎng)的免費法律咨詢，可以幫助你解答疑惑。
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