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寧波
夫妻離婚房子怎么拍賣？
在婚姻存續期間，房產可以說是最為重要的財產。一旦離婚，財產分割中肯定有房產的糾紛。現在房地產市場火爆，房子的價值可以說難以準確衡量。拍賣是其中比較公平的方式。那么夫妻離婚房子怎么拍賣？
一、雙方都想要房屋
如果夫妻名下只有一套共同房產，離婚時法院一般會將房屋判歸夫妻一方所有，由獲得房屋的一方給予另一方相應的經濟補償。如果夫妻雙方都不想要房，只想拿補償款的情況下，當事人可以選擇委托法院對房屋進行拍賣的方式來解決問題。程序上，法院一般會先委托專門的房產評估機構對房產的價值進行評估，在確定房產價格的基礎上委托給專業的拍賣機構進行拍賣，最后拍賣成功后再分割賣房款。
如果夫妻雙方都想拿房屋所有權給對方經濟補償，而對方獲得房屋的條件又差不多的話，當事人選擇采用競價的方式來決定房屋所有權的歸屬。競價可以由當事人自行申請，也可以由法官提出征得當事人的同意后進行。競價的方式是，先由一方報價，另一方在其報價的基礎上增加價碼，最后出價高者得房。
二、雙方都不想要房屋
如果雙方均不主張房屋所有權的，法院可以根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。根據最高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)（法釋[2003]19號）規定： 第二十條雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處理：
（一）雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許；
（二）一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償；?
?????? （三）雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。
三、拍賣流程
離婚法院拍賣房子流程一般情況下是這樣的：
1、查封被執行人的房屋產權。
2、委托評估公司對房屋的價值進行評估。
3、評估結果出來后，根據評估價值，確定拍賣保留價。
4、委托拍賣公司對房屋進行拍賣。拍賣活動由拍賣公司組織實施。
5、拍賣成交的，法院作出裁定，確定拍賣結果的法律效力搜索 。
6、無人競拍或者拍賣失敗的，法院可以在第一次拍賣保留價的基礎上降價處理，再次委托拍賣公司拍賣。
7、二次拍賣仍失敗的，法院可以在此基礎上再降價拍賣。對房屋的拍賣，最多可以進行三次拍賣。
如果雙方都想要房產的話由獲得房屋的一方給予另一方相應的經濟補償。如果雙方都不想要，或者房屋有多套又難以估值的，由法院對房屋進行拍賣。首先委托評估公司對房屋的價值進行評估，之后再組織拍賣。
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