當(dāng)今社會(huì)離婚率居高不下，越來(lái)越多的夫妻由于情感不和，經(jīng)濟(jì)糾紛或者三觀(guān)不和而選擇離婚。離婚時(shí)夫妻雙方需要分割雙方的財(cái)產(chǎn)，房產(chǎn)需要根據(jù)夫妻協(xié)商或者訴訟后進(jìn)行過(guò)戶(hù)。根據(jù)國(guó)家法律規(guī)定，房屋過(guò)戶(hù)需要交稅和相關(guān)費(fèi)用，下文小編對(duì)夫妻離婚房子歸老婆改名多少錢(qián)有哪些法律規(guī)定做出了詳細(xì)的回答。

一、離婚的定義

離婚是指夫妻雙方通過(guò)協(xié)議或訴訟的方式解除婚姻關(guān)系，終止夫妻間權(quán)利和義務(wù)的法律行為。按照我國(guó)《婚姻法》的規(guī)定，如感情確已破裂，調(diào)解無(wú)效，應(yīng)準(zhǔn)予離婚。夫妻“感情確已破裂”是判決離婚的法定條件。解除婚姻關(guān)系。后專(zhuān)指通過(guò)法律手續(xù)解除夫妻關(guān)系。

二、離婚房屋過(guò)戶(hù)的流程

（一）貸款未到期的所需證件：

1、憑生效后《離婚協(xié)議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》中有關(guān)房產(chǎn)歸屬的條款

2、《離婚證》;

3、雙方《身份證》;

4、原房屋所有權(quán)或抵押權(quán)相關(guān)證明，即原按結(jié)貸款相關(guān)手續(xù)。步驟：1、到房管部門(mén)辦理權(quán)屬變更手續(xù);2、到按揭銀行辦理按揭權(quán)利(義務(wù))人便更手續(xù)。

（二）按揭貸款已還清的 只需房地產(chǎn)現(xiàn)有者持生效后《離婚協(xié)議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》、《離婚證》、《身份證》、和原《房屋所有權(quán)證》到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。

三、離婚房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)

稅類(lèi)：

1、契稅按產(chǎn)價(jià)百分之二;

2、印花稅按產(chǎn)價(jià)萬(wàn)分之五。

費(fèi)類(lèi)：

1、登記費(fèi)80元;

2、交易手續(xù)費(fèi)百分之二(按產(chǎn)價(jià));

3、工本費(fèi)20元。

四、離婚析產(chǎn)手續(xù)費(fèi)

對(duì)于離婚房產(chǎn)過(guò)戶(hù)中，需要辦理析產(chǎn)登記。夫妻離婚析產(chǎn)并不需要辦理多少手續(xù)，只需按照房管局有關(guān)規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記。析產(chǎn)登記是一種常見(jiàn)的房屋登記種類(lèi)，與繼承登記及贈(zèng)與登記也有一定的區(qū)別。析產(chǎn)登記主要適用于離婚析產(chǎn)。顧名思義，離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個(gè)人對(duì)房屋所占的份額進(jìn)行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。按照有關(guān)規(guī)定，雙方免收交易稅費(fèi)。

根據(jù)上文可以知道夫妻離婚房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要交房產(chǎn)價(jià)值的百分之二的手續(xù)費(fèi);80的登記費(fèi)和20的工本費(fèi)。如果夫妻雙方選擇離婚析產(chǎn)則不需要交相關(guān)稅費(fèi)。夫妻離婚時(shí)需要合理協(xié)議好分配財(cái)產(chǎn)，如果無(wú)法協(xié)議分割好財(cái)產(chǎn)，可以通過(guò)訴訟程序解決財(cái)產(chǎn)糾紛。

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