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寧波
付了定金對方反悔了怎么辦
付了定金對方反悔了怎么辦
根據《擔保法》第八十九條的規定，在給付定金后，在合同雙方間成立擔保合同關系，如果給付定金的一方不履行約定的債務反悔的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
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2012年10月，原告陳xx通過某房地產中介機構介紹，有意購買被告劉xx房屋一套。后雙方達成初步買賣意見，并約定房屋總售價款為670000元，但未簽訂正式房屋買賣合同。幾日后，劉xx收到陳xx支付的10000元購房定金款，并出具售房定金收條一份。
該收條載明：“今收到陳xx購買本人房產坐落于某小區×幢×單元×室，定金人民幣10000元，房屋面積108.46平方米。備注：雙方不得違約，若買方逾期違約，定金不退，若賣方逾期違約，賠償雙倍定金，其中50%作為中介傭金。”
陳xx在支付定金后，考慮到自身經濟能力及家庭因素等問題，最終未能與劉xx完成交易。其間，拿到定金的劉xx為了將房子賣出，也曾多次催促過陳xx付房款余款。此后，陳xx要求劉xx退其之前付出的10000元定金，遭到后者的拒絕。陳xx遂將劉xx告到了法院。
法院審理后認為，陳xx、劉xx雖未簽訂正式買賣合同，但為保證合同將來能夠實現，陳xx向劉xx交付10000元定金，并訂立相應定金條款。所訂立的條款是雙方當事人真實意思表示，不違反國家法律規定、亦不損害第三人利益，合法有效。而該定金屬立約定金，即當存在預約與本約時，定金在預約時交付，作為訂立本約之保證。交付定金的一方無正當理由拒絕訂立本約時，喪失定金;收取定金的一方無正當理由拒絕訂立本約時，雙倍返還定金。
陳xx在向劉xx支付定金時，其作為具有完成民事行為能力的自然人，應清楚交易中可能潛在的風險及根據雙方所訂立的定金條款如其違約所要承擔的法律后果。雙方雖未口頭或書面約定合同履行期限，但劉xx在收到陳xx支付的定金后，曾多次催告、要求陳xx辦理相關房屋買賣手續，并給予其必要的準備時間，陳xx理應按約與劉xx簽訂正式書面合同，但其因為自身因素單方面拒絕履行，構成締違違約，故依法駁回了陳xx訴請。(文中人物均系化名)
《擔保法》
第八十九條當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
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