在如今，隨著時間的發(fā)展，這是一個物欲橫流的時代，人們對于物質(zhì)十分的注重，這直接反映在男女朋友結(jié)婚時，對于房子的要求上面。很多人都是在結(jié)婚之前便買上了房子，關(guān)于房子署名的情況，會帶來一些不同的法律后果。那么，2017新婚姻法房產(chǎn)名字署名的情形有哪些呢?跟小編一起來了解一下吧。

一、新婚姻法婚后房產(chǎn)歸屬是怎樣規(guī)定的?

1、要看房子是在婚前還是婚后買的，婚前買的，就是一方個人的婚前個人財產(chǎn)，另一方無權(quán)分的。若是婚前一方買的，但婚前或婚后加了另一方的名字，則是雙方的共同財產(chǎn)。

2、房子若是婚后買的，若雙方對于房產(chǎn)沒有特別約定，即使是只有一個人的名字，也是你們夫妻共同財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)平分。

3、但無論是婚前還是婚后買的，若一起還貸款了，婚后共同還貸款部分及增值部分，應(yīng)平分。

夫妻一方在婚前購買房產(chǎn)并登記在該方名下，另一方主張其在買房時亦有出資且婚前買房目的即為結(jié)婚共同居住，如果并無充分證據(jù)顯示有關(guān)款項屬于借款或者贈與等其他性質(zhì)，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定雙方按照各自的出資比例共有房產(chǎn)。

方案：若是婚前買的房產(chǎn)，雙方都有出資，但只登記在一方名下，為了保障另一方的權(quán)益，另一方應(yīng)要求該方簽訂一個協(xié)議，明確雙方的出資及應(yīng)占房產(chǎn)的比例是多少，再做一個公證，同時出資方也要保留好相關(guān)出資的證據(jù)，如銀行紀(jì)錄等。這樣就能較好的保護(hù)婚前出資但房產(chǎn)證上無名字的人的權(quán)益。

夫妻一方婚前出資購買房產(chǎn)，登記在夫妻雙方名下，如雙方未對該房產(chǎn)作出特別約定，應(yīng)認(rèn)定該房產(chǎn)為夫妻共同所有，但在離婚分割該房產(chǎn)時，出資一方可適當(dāng)多分。

二、2020新婚姻法房產(chǎn)名字署名的情形有哪些?

1、戀人雙方的名字

這是大多數(shù)戀人特別是女方的觀點。

如果采用這種方案，房屋將被認(rèn)定為男女雙方的共有財產(chǎn)，貸款也認(rèn)定是男女雙方的共同債務(wù)。如無“借條”等其他證據(jù)，父母的出資將被認(rèn)定為贈與男女雙方，歸雙方共有。如果購房后“準(zhǔn)夫妻”分手，那么“準(zhǔn)婚房”仍將認(rèn)定為雙方共有財產(chǎn)，貸款也視為雙方的共同債務(wù)。對于父母的出資，如果有相應(yīng)證據(jù)顯示父母出資是基于“準(zhǔn)夫妻”雙方結(jié)婚的目的，法院也會認(rèn)定這部分出資是一種附加條件(雙方結(jié)婚)的贈與，若雙方?jīng)]有結(jié)婚，父母有權(quán)索回。

2、署父母的名字

持這種觀點的多數(shù)是支付了首付款的男方家長。

若這樣署名，房屋將被認(rèn)定為父母的財產(chǎn)，貸款也認(rèn)定為父母的債務(wù)，相應(yīng)的增值或貶值也由父母享有或承擔(dān)。如果結(jié)婚后夫妻雙方用婚后的收入還貸，若雙方離婚，一方雖無法擁有房屋，但對于已支付的貸款本息，可要求父母返還或主張分割房產(chǎn)。

3、署男方及其父母的名字，

這種做法也較為普遍，往往是因為男方的父母出了全部首付款，未來還貸也主要依靠男方的收入，認(rèn)為婚房應(yīng)算是男方家的財產(chǎn)。

如果這樣操作，房屋將被認(rèn)定是男方及其父母的共有財產(chǎn)，貸款也是他們的共有債務(wù)，相應(yīng)的增值或貶值由他們共同享有或承擔(dān)，而男方的相應(yīng)產(chǎn)權(quán)份額屬于婚前個人財產(chǎn)，根據(jù)《婚姻法》，這部分財產(chǎn)不會因結(jié)婚而轉(zhuǎn)化為夫妻的共有財產(chǎn)。如果婚后夫妻雙方用婚后的收入還貸，若雙方離婚，女方雖無法主張房屋產(chǎn)權(quán)，但對于已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財產(chǎn)，要求男方及其父母返還或主張分割房產(chǎn)。產(chǎn)權(quán)證登記在女方及其父母名下的法律后果亦是如此。

4、寫雙方父母和“準(zhǔn)夫妻”的名字

很多人認(rèn)為，與其那么麻煩，不如把雙方所有人都登記到產(chǎn)權(quán)證上，這樣大家都有權(quán)利，公平合理。

若采用這種方案，房屋將認(rèn)定是準(zhǔn)夫妻和雙方父母的共有財產(chǎn)，貸款也認(rèn)定為其共有債務(wù)，相應(yīng)的增值或貶值也由這些人共同享有或承擔(dān)。如果婚后僅用夫妻雙方的婚后收入還貸的，雙方離婚，對于已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財產(chǎn)，雙方父母則無權(quán)享有該部分財產(chǎn)。

5、僅署男方或女方的名字

在由“準(zhǔn)夫妻”中的一方或一方的家庭獨自承擔(dān)所有房款的情況下，為了避免婚后因父母的介入而產(chǎn)生不必要的麻煩，很多戀人選擇了這種方案。

此種情況需從兩方面分析：其一，一方或一方的父母出資，僅僅登記在該方子女的名下，根據(jù)《婚姻法》的規(guī)定，這屬于該方子女的婚前個人財產(chǎn)，結(jié)婚后也不會自動轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)，若出現(xiàn)離婚，該房產(chǎn)仍屬于原產(chǎn)權(quán)人;其二，一方或一方的父母出資，但登記在未出資的另一方名下，法院通常認(rèn)定為一種附條件的贈與行為，如果雙方未結(jié)婚，該房屋屬于產(chǎn)權(quán)證上所載一方的名下，但對方可以要求返還已支付的款項。如果雙方結(jié)婚，則屬于產(chǎn)權(quán)證下該方的個人財產(chǎn)。

是可知新婚姻法中規(guī)定房產(chǎn)名字署名的情形一共有五種，由于這五種不同的署名，由此而帶來的法律上的意義也是不相同的。男女雙方在進(jìn)行房產(chǎn)署名的問題上往往會十分的糾結(jié)，或許會產(chǎn)生一些口角摩擦，小編提醒大家的是一定要作出選擇時保持理性。

農(nóng)村房產(chǎn)證過戶流程及費用是怎樣的

個人房產(chǎn)抵押貸款利率是多少

離婚房產(chǎn)如何分割，具體情況有哪些