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寧波
離婚時哪些房產不能分
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夫妻在有房產的情況下，要是不幸離婚的話，那么大多數夫妻都會爭奪、分割房產，但他們不知道有些房屋是不能分割的。那么，夫妻在離婚時哪些房產不能分呢？離婚時房產分割有什么原則？針對這個問題，律霸小編將在下文中為您做詳細解答。
一、離婚時哪些房產不能分
(一)用他人身份購房。
物權法規定，房屋是以房產證上登記的權利人來認定房屋產權歸屬的，所以，以他人身份購房雖然當時可能獲得了一些利益，但是在離婚糾紛時就會直接導致房屋無法分割。
(二)買二手房未過戶。
在離婚財產分割中，對于未辦理過戶手續二手房的分割，若雙方當事人未能就此達成一致，法院會因該房屋的產權涉及案外人而不作分割。
(三)受贈、繼承未過戶。
配偶一方的父母去世后未進行遺產分配，而該房屋的產權人也一直未變更。在這種情況下進行離婚訴訟，另一方就無法保護應得的權益。
(四)只有使用權沒有所有權。
只有使用權沒有所有權的房屋一般指承租的公房，既包括直管公房，又包括自管公房。對于直管公房而言，夫妻雙方都有平等的承租權;而自管公房，出于房屋資源管理的角度出發，產權單位往往只限定本單位職工才有權承租，并對使用期限會做出種種限制。
(五)以孩子名義買房離婚時不能分割。
父母將所購房屋無償登記在未成年子女名下，實際上是父母對子女的財產贈與，且不動產經過辦理登記即為實際交付履行，贈與關系成立。所以，以未成年人名義購房且房產證上的名字是未成年人的，產權人只能是該未成年人。
二、離婚時房產分割有什么原則
離婚房產分割原則主要有以下幾方面：
(一)男女平等原則。
(二)保護婦女、子女權益原則。
(三)照顧無過錯方原則。
(四)有利生產、生活的原則。
(五)尊重當事人意愿原則。
(六)不損害國家、集體和他人利益的原則。
行文至此，大家此時已經比較清楚夫妻在離婚時哪些房產不能分了吧，通常這些房屋在權利上面是存在瑕疵的，為了避免發生其他的糾紛，因此我國法律禁止離婚夫妻分割這部分房產。而在實際分割離婚房產的時候，也有一些具體的原則需要遵循。更多相關知識您可以咨詢律霸貴州律師！
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簡介:
陳蛟律師，男，漢族，兼修法律與管理，獲法學學位與管理學學位，民商事專業律師。2015年至今就職于貴州北斗星律師事務所(全國優秀律師事務所、省級文明律師事務所、貴州省人民滿意的律師事務所)。2018年9月份，陳蛟律師代理的貴陽市某小區業主起訴某房開退還“三通費”一案經貴陽市云巖區法院一審、貴陽市中院二審，二審法院采納本律師代理意見，某房開需要退還已收取的“三通費”。隨后該案被'百姓關注'報道，多家媒體公眾號轉載。2018年10月26日，陳蛟律師接受貴陽廣播電視臺采訪，就房開企業收取“三通費”一事作出公開解答。 堅持以事實為根據，以法律為準繩：受人之托，忠人之事。陳蛟律師致力于為每一位當事人提供最優質、高效的專業法律服務。
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