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女方買房男方貸款裝修,離婚怎么分割房產
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男女為結婚而買房的，可能會出現這樣一種情況，那就是女方買房男方貸款裝修，對于這樣情況的房產，要是夫妻日后離婚的話，那么此時該房產該如何做出分割呢?律霸小編整理了相關資料，將在下文中告訴你女方買房男方貸款裝修,離婚怎么分割房產。
一、女方買房男方貸款裝修,離婚怎么分割房產
1、房子屬女方婚前個人財產。《最高人民法院關于適用若干問題的解釋(一)》第十九條明確規定：夫妻一方所有的財產，不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產。
2、裝修款應予適當返還 。在離婚時應當根據原裝修款項以及目前房屋現狀，適當折舊后取得補償。
二、離婚時如何進行房產分配
1、雙方婚后出資(包括貸款)取得的房屋
(1)明確產權，不論房產證上是一方的名字還是雙方的名字，均為共同財產。
(2)明確房屋價值，按市場現價計算，不是按購買合同金額計算。
(3)分清權益部分和債務部分。因為涉及貸款，所以，要首先將未還貸部分除去。比如，一套房子的購買價是100萬元，首付30萬元，貸款70萬元，現值120萬元，未還貸款是60萬元，夫妻可以分的部分就是120萬元減去60萬元等于60萬元，每人可分得30萬元。取得房子的一方應當給付未得房一方30萬元。由得房一方繼續承擔未還貸部分的本金和利息。
2、一方婚前支付了全部房款，并取得了產權證的房屋
夫妻一方婚前支付了全部房款并取得了產權證，就完全合法擁有了房產的物權，其增值部分，根據物權法原理，應屬一人所有。
3、一方婚前支付了部分房款并取得了產權證，婚后繼續還貸的房屋
雖然房產系一方婚前購得，但共同還貸部分，不論是由一方自己用工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應認定為夫妻共有權益，另有約定除外。當然，如果一方確能證實，其還貸資金來源于婚前財產，該部分不應認定為共同財產。
對于女方買房男方貸款裝修的房產，此時一般是認為屬于女方的婚前個人財產，那么在離婚的時候就不能做出分割。對于男方貸款裝修的部分，則應予適當返還。要是你對此還有疑問的話，可以直接來電咨詢一下我們律霸的在線律師。
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丁東洪
執業證號：
15306201710669491
云南長鳴律師事務所
簡介：
畢業于云南師范大學法學專業，通過國家司法考試A證，2015年成為云南長鳴律師事務所專職律師。
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